#IMMOTIONAL - KAPITALANLAGE MIT BALKON IN LOXSTEDT

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Loxstedt, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnstruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft.Loxstedt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine schnelle Verbindung in die Seestadt Bremerhaven sowie in die Stadt Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und stellt somit einen idealen Wohnstandort für Pendler, Familien und Ruhesuchende dar.

Diese gut geschnittene 84,23 qm große Erdgeschoss-Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele mit praktischem Abstellraum – ein klarer Pluspunkt im Alltag. Von hier aus sind die schöne Küche, die Mittelpunkt der Familie ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt - sowie das großzügige helle Wohnzimmer direkt erreichbar. Ein separater Flur, welcher mit einem kleinen Einbauschrank versehen ist, führt zum Badezimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die ruhige Ausrichtung zum grünen Gartenbereich sowie die gute Sonnenlage erhöhen die Wohnqualität erheblich und sind bei Mietinteressenten besonders gefragt.Zusätzlichen Mehrwert bieten ein eigener Stellplatz und ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Fahrradkeller.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichtetet Vierparteien-Hauses in einer schönen ruhigen Lage von Loxstedt und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. Die Heizung im Hause wurde im Jahr 2021 erneuert. Im vergangenen Jahr wurden alle Fenster innerhalb der Wohnung erneuert und auch die Wohnungseingangstüren wurden bereits aus energetischen Gründen ersetzt. Zudem wurde im Jahr 2023 die Putzfassade ausgebessert und ein kompletter Fassadenanstrich durchgeführt. Neben neuen Rasenkantensteinen um das Gebäude wurden auch weitere Maßnahmen wie eine Baumfällung, um das Gebäude zu schützen vorgenommen. In dieser Wohnanlage haben die Eigentümer in den vergangenen Jahren gezielt Kapital eingesetzt, um das Mehrfamilienhaus auf Stand zu halten bzw. zu modernisieren. In dieser Wohnanlage sind bereits Zähler der Firma TECHEM verbaut, wodurch eine Abrechnung nach Verbrauch und neuen Vorschriften gewährleistet ist.Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

SonstigesDer Mietvertrag für diese Wohnung besteht seit 2023 und wurde als Staffelmietvertrag aufgesetzt, sodass keine erschwerten Mieterhöhungen nötig sind. Die Kaltmiete beträgt derzeit 700,00 € Kalt zzgl Nebenkosten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.StichworteNutzfläche: 7,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung