*Urbaner Luxus* REH, 6-Zi, FBH, Parkett, 2 Bäder, Balkon, Carport, ruhige Lage

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie ist in einer ruhigen, sowie gehobenen Wohngegend, sinnbildlich für zentrumsnahes Wohnen in absolut ruhiger und naturverbundener Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen; Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar, wenige Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 und A9.

Entdecken Sie dieses attraktive Reiheneckhaus in einer gefragten Nachbarschaft. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich dieses Zuhause perfekt für Familien oder dynamische Paare, die ein warmes und einladendes Ambiente schätzen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der modernen Küche verbunden ist, bietet hervorragende Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte und unvergessliche Nächte mit Freunden. Eine Schiebetür öffnet den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten, sodass Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit Fenster. während eine stilvolle Treppe mit einem modernen Glasgeländer in das Obergeschoss führt. Das Interieur überzeugt durch eine Auswahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, darunter großzügige Feinsteinfliesen im Format von 100 cm x 100 cm, sowie einen eleganten Parkettboden in den oberen Geschossen. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten optimale Dämmung und verleihen dem Innenraum mit ihrem grauen Außen- und weißen Innenfinish ein modernes Flair. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Regendusche, einer freistehenden Badewanne und großen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Das Haus besticht durch ein neues, anthrazitfarbenes Dach, das mit professioneller Dachdämmung, sowie moderner Elektroinstallation und neuen Wasserleitungen ausgestattet ist. Ein hochwertiger Vollwärmeschutz und ein frisch gestrichener Außenanstrich in sanften Grautönen runden das ansprechende Gesamtbild ab. Diese gelungene Mischung aus modernem Design und durchdachten Details macht das Reiheneckhaus zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschliesslich mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Firma Fabian Braun Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Maklercourtage: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Haftung/Gewähr: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz: Als Firma Fabian Braun Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.