Zweifamilienhaus | separate Eingänge | Herten-Disteln | Erbbaurecht mit Kaufoption!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Hertener Stadtteil Disteln, in einer angenehm gewachsenen Umgebung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Backumer Tal, das mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein überzeugt. Zahlreiche Spielplätze, Sportflächen sowie ein Fußball- und Basketballplatz und ein Skatepark bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Copa Ca Backum ergänzt das Angebot mit seinem Erlebnis-, Sport- und Freibad sowie verschiedenen Sauna- und Wellnessbereichen.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch das Kinder- und Jugendzentrum Nord im Backumer Tal bietet Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeit- und Beschäftigungsmöglichkeiten.Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten wie REWE, Lidl, ALDI Nord und Netto befinden sich auch eine dm-Drogerie sowie der toom Baumarkt in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleister. Für frische und regionale Produkte bietet sich zudem Bauer Godde in Herten-Disteln an.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die A 43 sowie die L 511 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Recklinghausen, Herne, Bochum, Gelsenkirchen und in weitere Städte des Ruhrgebiets. Auch das Stadtzentrum von Recklinghausen ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.Für sportlich Aktive stehen neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Backumer Tal auch Fitnessangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig laden die Grün- und Freiflächen rund um das Backumer Tal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Mit dem St. Elisabeth-Hospital Herten des Stiftungsklinikums PROSELIS, dem Prosper-Hospital Recklinghausen sowie dem Gertrudis-Hospital Westerholt befinden sich mehrere Krankenhäuser im näheren regionalen Umfeld.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Nahversorgung und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Besonders die unmittelbare Nähe zum Backumer Tal macht den Standort für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen gleichermaßen attraktiv.

Zwei Wohneinheiten, zwei Eingänge: Zweifamilienhaus in Herten-Disteln mit Kaufoption für das GrundstückWichtiger Hinweis: Wir bitten Sie, von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks abzusehen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter und Anwohner erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.Selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Herten-Disteln bietet dafür interessante Voraussetzungen. Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 229,87 m².Durch die Aufteilung entsteht der Charakter zweier Doppelhaushälften.Die größere Wohneinheit mit ca. 130,67 m² steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die zweite Einheit mit ca. 99,20 m² ist seit 2023 vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten.Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Für das Grundstück besteht eine Kaufoption. Kontaktieren Sie uns gerne diesbezüglich!Wohneinheit 1 | ca. 130,67 m² | Zur EigennutzungDie größere Wohneinheit empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Essen angenehm voneinander trennen.Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten bietet dieser Außenbereich einen schönen Platz, um Zeit im Freien zu verbringen.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon haben einen direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot.Die Wohneinheit ist vollständig unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch die Ölheizung und die entsprechenden Hausanschlüsse. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten.Wohneinheit 2 | ca. 99,20 m² | Vermietet seit 2023Die zweite Wohneinheit besitzt einen eigenen Hauseingang und ist ebenfalls über zwei Wohnetagen aufgeteilt.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich bietet.Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Auch diese Wohneinheit ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Gartenzugang von der Kellerebene aus.Zum vermieteten Bereich gehört eine separat abgegrenzte Terrasse. Die entsprechende Gartennutzung ist Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses.Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich seitlich neben dem Hauseingang. Zusätzlich ist auf der Rückseite des Grundstücks ein Gartentor vorhanden.Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Die Mitbenutzung durch die Mieter der rechten Wohneinheit ist Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses.Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombiniertBesonders interessant ist die Immobilie durch die Kombination aus einer zur Eigennutzung verfügbaren und einer bereits vermieteten Wohneinheit.Während die größere Einheit mit ca. 130,67 m² selbst genutzt werden kann, besteht für die zweite Einheit mit ca. 99,20 m² bereits ein Mietverhältnis seit 2023.Die getrennten Hauseingänge, die eigenständigen Wohnbereiche und die abgegrenzten Gartenflächen ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung beider Haushälften.Auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Kapitalanlage bietet die Aufteilung interessante Perspektiven, wobei das bestehende Mietverhältnis zu berücksichtigen ist.Erbbaurecht mit GrundstückskaufoptionDie Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Eine Besonderheit ist die bestehende Möglichkeit, das Grundstück zusä

Wohnfläche Einheit 1 (Eigennutzung): ca. 130,67 m²Wohnfläche Einheit 2 (vermietet): ca. 99,20 m²1 Garage + 1 StellplatzÖlheizung aus 1993Warmwasser über DurchlauferhitzerVollunterkellertDoppelverglaste Fenster aus 1983Elektrische RolllädenAusgezahlter Bergschadensausgleich von ca. 2.100,00 €Erbbaurechtsgrundstück auf ca. 671 qm mit KaufoptionBeim Kauf des Grundstücks fallen separate kaufkosten und Gebühren an.Da es sich um ein Objekt mit einer vermieteten Wohnung handelt, kann sich die Vermietungssituation jederzeit ändern. Die beigefügte Vermietungsübersicht stellt daher lediglich den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Information dar.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Erwirbt der Käufer zusätzlich das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, gilt die Käuferprovision von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer auch für den Grundstückskaufpreis. Dies gilt unabhängig davon, ob der Grundstückserwerb gemeinsam mit dem Erwerb des Erbbaurechts oder durch einen gesonderten notariellen Kaufvertrag erfolgt. Bei einem gemeinsamen Erwerb wird die Provision auf den Gesamtkaufpreis erhoben, bei getrennten Erwerbsvorgängen auf die jeweiligen Kaufpreise. Die Provision für den Grundstückserwerb ist mit wirksamem Zustandekommen des entsprechenden Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Der Immobilienmakler hat zusätzlich mit dem Verkäufer des Grundstücks einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENANGEBOTKontakt und BesichtigungZur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir die hierfür erforderlichen Kontaktdaten. Je nach Art und Stand der Anfrage können hierzu insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer gehören.Bei berechtigtem Interesse behalten wir uns vor, eine Besichtigung von einem geeigneten Nachweis über die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Erwerbs abhängig zu machen.Als Immobilienmakler unterliegen wir den gesetzlichen Verpflichtungen des Geldwäschegesetzes (GwG). Sobald die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, insbesondere wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind, sind wir verpflichtet, die gesetzlich erforderlichen Angaben und Nachweise zur Identifizierung zu erheben und zu überprüfen.Objektangaben und HaftungAlle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Sie wurden von uns – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht eigenständig auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft.Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Grundstücksgrößen, Baujahr, Genehmigungen, Miet- und Nutzungsverhältnissen, Ausstattung sowie zum baulichen und technischen Zustand des Objekts.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten übernommenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig. Dies gilt nicht, soweit uns die Unrichtigkeit einer Angabe bekannt ist oder wir eine eigene Pflichtverletzung zu vertreten haben. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umstände vor Abschluss des Kaufvertrages selbst oder durch geeignete Fachberater prüfen zu lassen.Unverbindlichkeit des ExposésDieses Exposé dient der Information über die angebotene Immobilie und stellt kein rechtsverbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages dar. Änderungen der Objektangaben sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die verbindlichen Vereinbarungen über den Erwerb der Immobilie und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit des Kaufgegenstands ergeben sich aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.Vermietungssituation bei vermieteten ObjektenBei vermieteten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und sonstigen vermieteten Immobilien beziehen sich sämtliche Angaben zur Vermietungssituation auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bzw. letzten Aktualisierung des Exposés bekannten Stand. Die dargestellten Mietverhältnisse, Miethöhen, Leerstände und sonstigen vermietungsbezogenen Anga