Saniertes 3-Familienhaus in Aistaig - Oberndorf am Neckar

78727 Aistaig (Oberndorf am Neckar)

Vollständig vermietetes 3-Familienhaus mit modernisiertem Innenbereich.Das im Jahr 1940 errichtete 3-Familienhaus befindet sich in Aistaig (Oberndorf) einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über rund 70 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 60 m². Durch die Verteilung auf 3 separate Einheiten stammen die Mieteinnahmen aus mehreren Mietverhältnissen.In den Jahren 2020 und 2021 wurde der Innenbereich umfassend kernsaniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Installation neuer Küchen sowie neue Boden- und Wandbeläge. Darüber hinaus wurde eine Dachdämmung vorgenommen.Jede Wohneinheit wurde mit einer eigenen Etagenheizung der Marke Wolf ausgestattet. Die getrennten Heizsysteme ergänzen die Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich. Die beigefügten Innenaufnahmen dokumentieren den Zustand kurz nach der Sanierung. Die monatlichen Kaltmieten betragen zusammen 2.050 €. Daraus ergibt sich eine rechnerische Jahreskaltmiete von 24.600 €. Bei einem Kaufpreis von 399.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,17 %.BILDHINWEIS: Die Innenaufnahmen entstanden kurz nach der Sanierung 2020/2021. Mittlerweile sind alle 3 Wohnungen vermietet.

Wohnfläche:Erdgeschoss ca. 70 m²Obergeschoss ca. 70 m²Dachgeschoss ca. 60 m²Kaltmiete:Erdgeschoss 700€ KaltmieteObergeschoss 700€ KaltmieteDachgeschoss 600€ KaltmieteSANIERUNG 2020 / 2021:+Innenbereich umfassend kernsaniert+Elektrik erneuert+Neue Wolf-Etagenheizung in jeder Wohnung+Dachdämmung+Neue Küchen sowie Boden- und Wandbeläge

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.