Zweifamilienwohnhaus in beliebter Lage von Bad Waldsee-Reute

MakrolageBad Waldsee liegt im südlichen Baden-Württemberg im Landkreis Ravensburg und ist Teil der wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region Oberschwaben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Ravensburg, Biberach an der Riß und dem Bodensee aus. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B30 sowie den regionalen Bahnverkehr verfügt Bad Waldsee über eine gute Verkehrsanbindung. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem aktiven Kultur- und Vereinsleben prägt den Standort. Die reizvolle Naturlandschaft, die historische Altstadt und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleihen der Kurstadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität.MikrolageDie Immobilie befindet sich im gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil Reute der Stadt Bad Waldsee. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Grundschule sowie eine Mehrzweckhalle befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bad Waldseer Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung und zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den wohnlichen und familienfreundlichen Charakter der Lage.

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bad Waldseer Ortsteil Reute. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld sowie die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Wohnhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die großzügigen Wohnräume sowie die direkten Zugänge zur Terrasse bzw. zum Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Außenbereich bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Das Gebäude ist baurechtlich als Zweifamilienwohnhaus genehmigt. Insbesondere das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB (die zulässige Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft). Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus des Dachgeschosses sowie dessen Nutzung als eigenständige Wohneinheit sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Eine entsprechende Genehmigung für den Dachgeschossausbau liegt derzeit nicht vor.Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:FlurKücheEsszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon Wohnzimmer Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbeckenseparates WC2 separate SchlafzimmerDachgeschoss (nicht ausgebaut):DachbodenUntergeschoss:WaschkücheHeizraum3 VorratskellerAngrenzend an das Wohngebäude befindet sich zudem eine Kfz-Garage mit manuellem Tor. Das Zweifamilienwohnhaus bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Eigenheim, für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit, vielfältige Möglichkeiten.Die leerstehende Immobilie kann flexibel übernommen werden – es besteht kein Mietverhältnis.Interesse geweckt?Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen in Folge ein aussagekräftiges Exposé zu, welchem Sie auch die genaue Anschrift der Immobilie entnehmen können.

*4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm im Erdgeschoss mit Terrasse*4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 91 qm mit Balkon*Dachgeschoss nicht ausgebaut*großzügiger Garten mit idealer Südausrichtung*Einzelgarage mit manuellem Tor*Kellerräume für Heizung, Waschen und StauraumSanierungshinweis:Die Immobilie wurde im Jahr 1966 errichtet und befindet sich überwiegend noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte zwischen 2002 und 2005 die teilweise Erneuerung der Fenster. Im Jahr 2008 wurde zudem eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. 2011 wurde eine neue Haustüre eingebaut. Insgesamt besteht bei der Immobilie ein grundlegender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Nach Rücksprache mit dem Energieberater wurde darauf hingewiesen, dass im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Dämmung der zugänglichen Heizungsleitungen erforderlich sind. Die konkreten gesetzlichen Anforderungen und gegebenenfalls weitere notwendige Maßnahmen sind im Zuge einer energetischen Sanierungsplanung zu prüfen.

SonstigesGrundbuchEs sind keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs vorhanden.Erschließungs- und Abwasserbeiträge: Erschließungs- und Abwasserbeiträge wurden vollständig abgerechnet.Gebietsbeschreibung:Das Grundstück befindet sich nicht in einem Umlegungs-, Entwicklungs-, Sanierungs- oder Planfeststellungsgebiet.Baulasten:Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.AltlastenIm Bodenschutz- und Altlastenkataster der unteren Bodenschutz- und Altlastenbehörde ist im Bereich des Flurstückes keine altlastverdächtige Fläche/Altlast eingetragen.​BaugesuchDas Baugesucht liegt vollständig vor. Bitte beachten Sie, dass die Bauakte 1966 genehmigt wurde und die Fertigstellung/Erstbezug im Jahr 1968 erfolgte.GELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERTDie in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen. Ein Angebotspreis kann sich nach unten, sowie auch nach oben orientieren.Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zum Bus: 0.16Bezugflexibel