729 m² voller Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit attraktivem Neubaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Süden, im gewachsenen Wohnumfeld von Worzeldorf/Herpersdorf. Die Lage verbindet auf besondere Weise ein ruhiges, grünes Wohngefühl mit den Vorzügen der Großstadt Nürnberg.Die naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Die Nähe zu Naturschutzflächen, weitläufigen Grünbereichen und Pferdekoppeln vermittelt ein angenehm ländliches Wohngefühl und bildet einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Alltag. Auch der Ludwig-Donau-Main-Kanal („Alter Kanal“) sowie die umliegende Natur bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die A6 und A73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Damit bietet die Lage eine Kombination, die in Nürnberg besonders gefragt ist: viel Grün, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Ruhe – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Gerade für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten, bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen.

729 m² voller Möglichkeiten – charmantes Einfamilienhaus oder attraktives NeubaugrundstückEine Immobilie, die gleich mehrere Perspektiven eröffnet: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 729 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Ob als neues Zuhause mit großem Garten, als Basis für eine individuelle Modernisierung oder als Grundstück für eine mögliche Neubebauung – hier entsteht Raum für neue Ideen.Das bestehende Wohnhaus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Die klassische und durchdachte Raumaufteilung bietet insbesondere Familien viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt damit über wertvolle weitere Nutz- und Abstellflächen.Besonders reizvoll ist der außergewöhnlich großzügige Südwest-Garten. Alter Baumbestand, viel Grün und eine Terrasse schaffen einen geschützten Außenbereich mit besonderem Charakter. Hier findet sich reichlich Platz für entspannte Nachmittage, spielende Kinder, Gartenprojekte oder gesellige Sommerabende.Das gepflegte Wohnhaus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial, die vorhandenen Strukturen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Unter den derzeitigen Laminat- und Teppichböden befinden sich teilweise schöne Holzdielen, die dem Haus nach entsprechender Aufarbeitung zusätzlichen Charme verleihen können.Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung. Im Untergeschoss stehen unter anderem ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Das massiv errichtete Haus ist ab sofort verfügbar.Neben der Nutzung des vorhandenen Einfamilienhauses bietet das Grundstück eine weitere spannende Möglichkeit: Das Objekt kann auch mit Blick auf eine Neubebauung erworben werden. Für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Damit richtet sich das Angebot nicht nur an Eigennutzer, sondern kann auch für Bauherren und Projektentwickler interessant sein. Gerade diese Flexibilität macht das Angebot besonders.Neugierig geworden? Für weitere Fotos und Unterlagen senden Sie uns gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé bequem per E-Mail. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner, da die Nachricht vereinzelt dort landen kann.Für persönliche Auskünfte und weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter +4915170866861 zur Verfügung.Beste GrüßeKira Redberg

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.77, Distanz zum Bus: 0.3