1.024 m² Grundstück trifft auf einmaliges Raumwunder: Großes Anwesen mit Parkgarten im Neusser Süden

Neuss – urban verbunden, naturnah zu HauseDie Ruhe des Grünen genießen, ohne auf die Vorzüge einer wirtschaftsstarken und lebendigen Region verzichten zu müssen. Genau diese Kombination macht Neuss zu einem attraktiven Wohnstandort im Rheinland. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf und mit günstiger Anbindung an die Metropolregionen Köln und Rhein-Ruhr verbindet die traditionsreiche Stadt wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Neuss überzeugt dabei durch seinen eigenständigen Charakter. Eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen trifft auf gewachsene Wohnquartiere, weitläufige Grünanlagen und reizvolle Naturlandschaften. Ob ein Einkaufsbummel in der historischen Innenstadt, ein Besuch des Rheinischen Landestheaters, ein Ausflug zur Museumsinsel Hombroich oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Stadt und ihre Umgebung bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Erholung.Wohnen im grünen Neusser SüdenDas Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Süden von Neuss, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehm grünen Umgebung. Hier steht nicht die Hektik des städtischen Alltags im Vordergrund, sondern ein Wohngefühl, das von Freiraum, Privatsphäre und Naturverbundenheit bestimmt wird.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Mühlenbusch, einem weitläufigen Waldgebiet und Teil des geschützten Knechtstedener Waldes. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gerade für Familien, Hundebesitzer und Menschen mit einem aktiven Lebensstil bietet dieses Umfeld einen hohen Freizeitwert.Auch für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte bietet die Umgebung besondere Vorzüge. Mehrere Reiterhöfe und Reitsportanlagen im südlichen Neusser Stadtgebiet verfügen unter anderem über Reithallen, Außenreitplätze sowie Angebote für Reitunterricht und Pferdehaltung. Das weitläufige Reitwegenetz durch die umliegenden Wald- und Feldlandschaften, insbesondere im Bereich des Mühlenbuschs und des Knechtstedener Waldes, ermöglicht abwechslungsreiche Ausritte in reizvoller Natur. Die Kombination aus ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten in Reithallen und naturnahen Ausreitstrecken macht die Region sowohl für ambitionierte Reiter als auch für Freizeitreiter und Familien mit pferdebegeisterten Kindern besonders interessant.Auch das Grundstück selbst greift diesen naturnahen Charakter auf. Der gewachsene Baumbestand, die großzügigen Gartenflächen und die geschützte rückwärtige Lage schaffen eine private Rückzugsoase, in der sich der Alltag auf angenehme Weise entschleunigen lässt.Familienfreundlich und bestens vernetztFür Familien bietet der Standort eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote stehen im südlichen Neusser Stadtgebiet und darüber hinaus zur Verfügung.Ebenso interessant ist die Lage für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer, die im Raum Düsseldorf, Köln oder in der umliegenden Wirtschaftsregion tätig sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Bahnverbindungen im Neusser Stadtgebiet ermöglichen eine flexible Mobilität zwischen Wohnort, Arbeitsplatz und den wirtschaftlichen Zentren des Rheinlands.Hier muss man sich nicht zwischen einem großzügigen Zuhause im Grünen und der Nähe zum urbanen Leben entscheiden. Der Neusser Süden bietet beides – und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen und Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wohnperspektiven legen.

Ein Anwesen, wie man es heute nur noch selten findet.Auf einem rund 1.024 m² großen Grundstück im grünen Neusser Süden präsentiert sich ein außergewöhnliches, freistehendes Anwesen mit beeindruckendem Raumangebot: ca. 354 m² Fläche auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt um weitere ca. 214 m² ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.Großzügige, tageslichtreiche Wohnbereiche mit edlem italienischem Marmorboden, weitläufige Terrassenflächen mit Markise, ein privater Saunabereich und ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und idyllischer Teichanlage prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die vielseitige Raumstruktur eröffnet bemerkenswerte Freiheiten – vom repräsentativen Familiensitz über generationsübergreifendes Wohnen bis hin zur Verbindung von Privatleben und Beruf.Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Zuhause: Raum für Individualität, Privatsphäre und Lebensentwürfe, die sich nicht auf klassische Grundrisse beschränken lassen.DAS ANWESEN IM ÜBERBLICKDas ursprünglich 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch seine weitläufige Architektur, offene Blickachsen und eine durchdachte Verteilung der verschiedenen Lebensbereiche.Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Ein separates Kaminzimmer ergänzt das Raumangebot um einen behaglichen Rückzugsort.Im Dachgeschoss befinden sich zwei räumlich voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche, Bad, Wintergarten und Terrasse. Diese Aufteilung schafft attraktive Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen und ermöglicht zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Das umfangreich ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsvielfalt erheblich. Neben einem derzeit wohnlich eingerichteten Bereich mit Sauna und eigenem Gartenzugang stehen ehemals als Büro- und Praxisräume genutzte Flächen sowie zusätzliche Funktions- und Nebenräume zur Verfügung.Ein besonderes Highlight erwartet die Bewohner im Außenbereich: Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, natürlichen Sichtschutzstrukturen und einer aufwendig angelegten Teichanlage mit Brunnen vermittelt ein geschütztes, nahezu privates Parkambiente. Verschiedene Terrassenbereiche laden dazu ein, die grüne Umgebung zu genießen und das Leben in den wärmeren Monaten nach draußen zu verlagern.DIE RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – ca. 195 m²Die Hauptwohnebene überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen und einer überwiegend offenen Gestaltung.Mittelpunkt ist der ca. 52,80 m² große Wohn- und Essbereich, der über zahlreiche Fenster- und Türelemente unmittelbar mit Terrasse und Garten verbunden ist. Das angrenzende Kaminzimmer mit ca. 12,00 m² schafft eine zusätzliche, gemütliche Aufenthaltszone.Ein weiterer, ca. 25,70 m² großer Raum schließt sich in offener Bauweise an. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Bibliothek, Lesezimmer, Arbeitsbereich oder Erweiterung der Wohnlandschaft.Die ca. 11,55 m² große Küche ist funktional an den zentralen Wohnbereich angebunden.Der private Rückzugsbereich umfasst ein ca. 22,00 m² großes Schlafzimmer, eine komfortable Ankleide mit ca. 13,32 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 9,86 m².Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschraum, Gäste-WC, Eingangsbereich, Flure und praktische Abstellmöglichkeiten.Das zentrale Treppenhaus erschließt sämtliche Geschosse. Eine unmittelbar an das Wohnhaus angeschlossene Garage rundet das Raumangebot ab.DACHGESCHOSS – ca. 159 m²Das Dachgeschoss bietet zwei räumlich voneinander getrennte Wohnbereiche, die über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden. Beide verfügen über eigene Küchen- und Sanitärbereiche sowie att

AUSSTATTUNG & BAUSUBSTANZDie Immobilie verbindet eine außergewöhnlich massive Bauweise und großzügige Raumstrukturen mit zahlreichen im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen.Eine besondere Qualität des Anwesens liegt in seiner ausgesprochen soliden und massiven Bausubstanz. Die robuste Bauweise vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Wertigkeit, das bei heutigen Immobilien nicht selbstverständlich ist. Neben ihrer Langlebigkeit bietet eine massive Gebäudekonstruktion grundsätzlich vorteilhafte Voraussetzungen hinsichtlich Stabilität, Schallschutz und thermischer Speicherfähigkeit. Besonders interessant ist das langfristige Entwicklungspotenzial: Die großzügigen Raumdimensionen und die solide Grundstruktur eröffnen vielfältige Perspektiven, um das Anwesen im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten zu modernisieren, neu zu gestalten oder an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Ob zeitgemäße Wohnkonzepte, individuelle Raumlösungen oder eine umfassende architektonische Neugestaltung – die vorhandene Substanz bildet hierfür eine wertvolle Ausgangsbasis.Im Erdgeschoss unterstreicht ein hochwertiger italienischer Marmorboden den repräsentativen Charakter der Hauptwohnebene. In den übrigen Bereichen kommen überwiegend Fliesenbeläge zum Einsatz.Zur Ausstattung beziehungsweise zu den bekannten Modernisierungen zählen unter anderem:• Italienischer Marmorboden im Erdgeschoss• Hochwertige Fliesenbeläge in weiteren Wohn- und Nutzbereichen• Elektrik überwiegend etwa um das Jahr 2000 modernisiert• Bäder teilweise modernisiert, unter anderem ca. 2018• Fußbodenheizung in den Bädern des Erd- und Dachgeschosses• Kunststoffrohrleitungen in modernisierten Leitungsbereichen• Überwiegend 2- und 3-fach verglaste Fenster aus ca. 2011• Alarmanlage• Großzügige Fenster- und Terrassentürelemente• Mehrere Wintergärten und Terrassen• Kaminzimmer mit mehrseitig verglastem Kamin• Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche• Separate Wasch- und Hauswirtschaftsbereiche• Sauna im Souterrain• Garage• Großzügige ehemalige Büro- und Praxisflächen• Aufwendig gestalteter Garten mit Teichanlage, Brunnen und altem BaumbestandDer besondere Wert dieses Anwesens liegt nicht allein in seiner Ausstattung, sondern vor allem im Zusammenspiel aus massiver Bausubstanz, außergewöhnlichem Flächenangebot und vielseitiger Architektur. Statt sich auf kurzlebige Wohntrends zu beschränken, bietet die Immobilie die Möglichkeit, bestehende Qualitäten zu bewahren und zugleich eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Haus mit Charakter, Substanz und Raum für kommende Generationen.

SonstigesAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien wurden teilweise digital und unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und bearbeitet. Hierzu zählen insbesondere Anpassungen von Belichtung und Kontrast sowie ergänzende Einrichtungsvisualisierungen (virtuelles Home Staging). Die Darstellungen dienen der ansprechenden Präsentation und Veranschaulichung des Immobilienpotenzials. Einzelne Abbildungen können daher vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 35.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.38, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.42Bezugnach Absprache