Dieses REIHENENDHAUS gegen IHRE WOHNUNG (mit Wertausgleich +/-)

Die perfekte Lage für Ihre Familie ::: Mainz-BretzenheimBushaltestelle / Albert-Stohr-Str. A-D: 210 mStraßenbahnhaltestelle: 850 mMainz HBF: 4,3 kmMainz City: 5,3 kmFrankfurt Flughafen: 31,5 kmFrankfurt City: 44 kmWiesbaden City: 19 km Nahversorger: ca. 750 mKindergarten: ca. 550 mGrundschule (Heinrich-Mumbächer-Schule): ca. 900 mIGS Integrierte Gesamtschule Mainz-Bretzenheim: ca. 350 mJohannes Gutenberg-Universität Mainz: ca. 3 km

Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfügbar ist. Die Eigentümer dieses Objektes suchen eine Wohnung in:- Mainz, bevorzugte Stadtteile: Bretzenheim, Drais, Marienborn, Hechtsheim, Hartenberg-Münchfeld und Gonsenheim- oder anders beschrieben: in einem Umkreis von max. 3 km von Mainz Bretzenheim Idealerweise mit folgenden Features:- Mind. 3 Zimmer und mind. 70 m², gerne von beidem mehr, auch 4 oder 5 Zimmer- max. 1 Etage zu laufen oder mit Aufzug in alle Etagen- sehr gerne auch Erdgeschoss mit Garten Sollten Sie Adäquates besitzen bzw. suchen, würden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt des Eigentümers exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen: IHR NEUES ZUHAUSE ::: TOP-GEPFLEGTES, EINZUGSBEREITES REIHENENDHAUS mit seitlicher EINLIEGERWOHNUNG mit eigenem EINGANG auf 2 ETAGEN ::: MAINZ AUFTEILUNG ::: ca. 212 m² Wohn- (146,59 m²) und Nutzfläche (66 m²) stehen Ihnen zur Verfügung: EG ::: Eingangsbereich mit Gäste-WC + gr. Garderoben-Nische + halb separate Küche + Kamin-Raum + Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten + Möglichkeit der seitlichen Anbindung des Einlieger-“Mini-Hauses“ an diese Etage.1. OG ::: Flur + 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad mit Tageslicht + 2 weitere Zimmer + großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Möglichkeit der seitlichen Anbindung des Einlieger-“Mini-Hauses“ an diese Etage DG ::: Hobbyraum + ein weiteres ZimmerKG ::: Großer Hobbyraum + Waschküche + Toilette + Heizungsraum + Vorratskeller mit Zugang zum Garten + Weinkeller + weiterer Kellerraum (unter dem Einlieger-“Mini-Haus“) mit Fenster und Duschbad und der Möglichkeit für eine Sauna SONSTIGES :::ein Einlieger-“Mini-Haus“ auf zwei Etagen, die ggf. auch als Wohnraum-Erweiterung an das Haus angebunden werden kann + sehr viel Räume + neue Luftwärmepumpe

Highlights:- Perfekte "Familien"-Lage (Schule, Kita, Sport - alles fußläufig erreichbar) - Besonderheit 1: ein Einlieger-“Mini-Haus“ auf zwei Etagen, die ggf. auch als Wohnraum-Erweiterung an das Haus angebunden werden kann- Besonderheit 2: eine neue Luftwärmepumpe (Einbau 2026)- Besonderheit 3: sehr nette Nachbarschaft- TOP-gepflegtes Objekt mit Blick ins Grüne - direkt einzugsbereit - dank stetig durchgeführter Sanierungsmaßnahmen- fußläufig zum wunderschönen Naherholungsgebiet "alte Ziegelei" - halb-separate Küche - Tageslicht-Duschbad + großes Tageslichtbad mit Badewanne- Gäste-WC - weiteres WC und Duschbad, jeweils im Keller- Terrasse mit kleinem Garten- Lärmschutzwall zur Bundesstraße- kein Sanierungsstau dank stetig durchgeführter Erhaltungsmaßnahmen (z.B. -Luftwärmepumpe, neue Dachrinne, dreifachverglaste Fenster)- Möglichkeit für die Platzierung einer Sauna unterhalb des Einlieger-“Mini-Hauses" (kleines Duschbad bereits vorhanden)- Balkonkraftwerk auf dem Dach- ein Starkstromanschluss für eine Wallbox ist bereits vorhanden

Provisionshinweis2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. jeweils für den Verkäufer und den KäuferDie Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für den Verkäufer und den Käufer auf das jeweilige TauschobjektSonstigesBitte beachten Sie:- dass dieses Objekt sowohl zum Tausch auch zum Kauf angeboten wird und dass das Objekt nur verkauft werden kann, sofern die Verkäufer ein neues Zuhause gefunden haben.- dass der bevorzugte Übergabetermin, sofern bis dahin ein neues Zuhause für die Käufer gefunden wurde, Juni 2027 ist.- dass das Objekt über 3 Außenstellplätze verfügt.- dass das benannte Einlieger-“Mini-Haus“ aktuell vermietet ist und ggf. an das Haupthaus angebunden werden kann.* Sollten Sie ein adäquates Tausch-Objekt besitzen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. " * Sie besitzen kein Tauschobjekt? Dann können Sie das Objekt, sobald eine adäquate Wohnung für die Verkäufer gefunden wurde, auch für 849.000 ,- € erwerben. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den VerkäuferBitte beachten Sie, dass unsere Tauschkunden in der Regel am Anfang ihrer Immobilien-Suche stehen und aus diesem Grunde keine Fotos vom Objekt veröffentlichen lassen möchten. Die dargestellten Fotos sind anonymisiert.Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam zu eruieren, ob die angebotene Tausch-Immobilie für Sie die Richtige ist oder eine andere adäquate Immobilien in unserem Tauschportfolio für Sie zur Verfügung steht.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung