Sonnige 2-ZKB Eigentumswohnung in Bestlage von Erfurt

Das Andreasviertel liegt nördlich des Domplatzes in der Altstadt. Begrenzt wird es durch die Andreasstraße im Westen, die ehemalige Stadtmauer im Norden, die Gera im Osten und die Pergamentergasse im Süden. Westlich des Andreasviertels erhebt sich die Zitadelle Petersberg, südlich liegt der Kern der Altstadt mit dem Rathaus, östlich liegen das Johannesviertel und die historische Johannesvorstadt und nördlich die Andreasvorstadt. Der Kern des Andreasviertels sind die Quergassen zwischen Andreasstraße und Michaelis-/Moritzstraße.Erfurt ist die Landeshauptstadt des zentral gelegensten deutschen Bundeslandes und ist gleichzeitig auch die größte Stadt in Thüringen. Wirtschaftlich ist Erfurt von Verwaltung, Logistik und Dienstleistung geprägt. Erfurt ist die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern und auch für seinen Gartenbau bekannt. Des Weiteren ist der Erfurter Hauptbahnhof ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr.Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem Dom und der Krämerbrücke, hat die Blumenstadt auch kulturell über das gesamte Jahr hinweg sehr viel zu bieten. Außerdem ist die Stadt Medienzentrum (Sitz des Kindersenders KiKA), mehrerer Radiostationen, sowie Tageszeitungen.Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, Bundesbahn und den Erfurter Flughafen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bzw. auch in weiter entfernte Reiseziele.

Solide und sichere Kapitalanlage, oder Eigennutzung in der Landeshauptstadt Erfurt, direkt in Innenstadt gelegen. In begehrter und absolut ruhiger Altstadtlage, in einem der ältesten und charmantesten Wohnviertel der Stadt, dem Andreasviertel.Die Immobilie wurde durch die jetzigen Eigentümer in 2020 gekauft, umfangreich renoviert und ist seitdem durchgehend vermietet. Mieteinnahmen aktuell: 420,00€, Hausgeld 237,00€Die Eigentümergemeinschaft im Haus setzt sich aus insgesamt 8 Wohneinheiten zusammen. Die gesamte Anlage wird in einem gepflegten Zustand gehalten. Die individuellen Grundrisse der einzelnen Wohnungen, sowie die sehr ruhige Lage mit viel Grün, machen das Wohnen äußerst attraktiv, sowohl für potenzielle Mieter, als auch für Eigentümer. Es gibt hier nahezu keine Fluktuation.Die rund 52 m² Wohnfläche der hier angebotenen Hochparterrewohnung verteilen sich auf insgesamt zwei helle und gemütliche Zimmer. Diese umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC, sowie einen in westlicher Richtung gelegener Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Zum Objekt gehört außerdem ein Abstellraum im Keller. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar. Zur Verbesserung der Parkbedingungen für die Bewohner in der Erfurter Innenstadt wird den Anwohnern eine bevorrechtigte und flexible Nutzung der Parkmöglichkeiten angeboten. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie telefonisch, oder per mail einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt.Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Baujahr Gebäude 1925gekauft und renoviert durch jetzige Eigentümer 202052m² HochparterrewohnungKunststofffenster, doppelt verglastBöden: Vinyl, Fliesen Badezimmer mit WC & BadewanneBalkon in West-AusrichtungHeizungsart: Gaszentrale WarmwasserversorgungKaltmiete 420,00€, Nebenkosten VZ 160,00€Monatliches Hausgeld aktuell: 237,00€nette Nachbarschaftperfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem, naturnahem Wohnensehr gute Wohnlage, nur wenige Gehminuten direkt ins Grüne, an die Gera, sowie in die Altstadt

SonstigesProvision:Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage