Charmantes Eckhaus mit Wintergarten und Garten in ruhiger Stadtrandlage

Die Lage in Kaiserslautern zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und eine komfortable Alltagsgestaltung schätzen.Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Auch weiterführende Bildungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Grünflächen bieten Raum für Bewegung und Erholung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Angebote und verschiedene Begegnungsstätten für Abwechslung und ein lebendiges Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Nahegelegene Bushaltestellen und Bahnverbindungen erleichtern die Wege innerhalb Kaiserslauterns und darüber hinaus. Damit ist sowohl der Alltag ohne lange Fahrzeiten als auch die Erreichbarkeit weiterer Stadtbereiche gut planbar.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine familienfreundliche Umgebung, die gute Nahversorgung und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen.** Eine attraktive Wohnlage für alle, die urbanen Komfort, eine gewachsene Infrastruktur und ein vielseitiges Lebensumfeld miteinander verbinden möchten.

Dieses im Jahr 2001 errichtete Eckhaus vereint ein gepflegtes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern auf drei Ebenen bietet die Immobilie ein vielseitiges Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche bietet einen praktischen Rahmen für den Alltag und gemeinsames Kochen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie auf die überdachte Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbunden werden. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte und erholsame Momente im Grünen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel.Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten aus dem Jahr 2020. Mit Fußbodenheizung und elektrischer Belüftung ausgestattet, erweitert er den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Raum, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft und den Blick ins Grüne auf angenehme Weise einbindet.Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel in den Alltag integrieren. Ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder privater Rückzugsort.Der Garten bietet Raum zur Erholung und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die die Pflege der Grünflächen komfortabel gestaltet. Ein separates Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Garage und eigener Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken.Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, die Wohnkomfort und Energieeffizienz harmonisch miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die eine nachhaltige Stromversorgung unterstützt. Die Zentralheizung wurde bereits 2017 erneuert. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Sichtschutz und ermöglichen eine optimale Verdunkelung. Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Schlafzimmer.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den attraktiven Gartenbereich und die komfortable Ausstattung überzeugt. Ein Haus, das sowohl den Anforderungen des täglichen Lebens als auch dem Wunsch nach Ruhe und Erholung gerecht wird.

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- Wintergarten (2020) mit elektrischer Belüftung und Fußbodenheizung- Überdachte Terrasse und Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer- Gäste-WC- Garage- Stellplatz- Gartenhaus- Einbauküche- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Automatische Sprinkleranlage- Klimaanlage im Schlafzimmer- RolllädenWeitere Objektangaben:Hausgeld: 517,00 € monatlichMiteigentumsanteile (MEA):Wohneinheit (Haus): 26,53/1.000Garage: 2,17/1.000

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 3.82, Distanz zur Realschule: 1.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zum Flughafen: 48.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 4.21, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz zur Hauptschule: 0.48