Attraktives Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Rendsburg

Das Grundstück befindet sich in zentraler und etablierter Lage von Rendsburg. Geprägt durch eine gewachsene städtische Struktur, verbindet die Umgebung urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Grün- und Erholungsflächen sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.Rendsburg selbst überzeugt als Mittelzentrum durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Kiel und Flensburg sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Bahnnetz.

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Rendsburg bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in absolut gefragter Innenstadtlage zu realisieren. Die Bebauung des Grundstücks erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Laut Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet, für das eine Gestaltungssatzung besteht. Die vorliegenden Planungsüberlegungen zeigen ein erhebliches Entwicklungspotenzial:Gesamt-Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 10.885 m²Oberirdisch realisierbare BGF: ca. 10.102 m²Wohnfläche: ca. 7.612 m²Anzahl Wohneinheiten: ca. 102 WohnungenWohnnutzung (oberhalb EG): ca. 9.358 m² BGFGewerbefläche (EG): ca. 744 m² BGF (optional reduzierbar auf ca. 145 m²)Geplant ist eine Bebauung mit 3 bis 4 Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und gleichzeitig eine moderne, wirtschaftlich attraktive Nutzung ermöglicht. Stellplatz- & Mobilitätskonzept: Im Rahmen erster Abstimmungen mit der Stadt Rendsburg erscheint – bei Vorlage eines entsprechenden Mobilitätskonzeptes – ein reduzierter Stellplatzschlüssel von ca. 0,3 realisierbar. Je nach Konzeptansatz bestehen flexible Lösungen: Teilweise oder vollständige Verzichtsmöglichkeit auf eine Tiefgarage Alternativ: Nachweis der Stellplätze im InnenhofOptional: klassische Lösung mit Tiefgarage. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Optimierungsmöglichkeiten im Projekt.

SonstigesDieses Grundstück vereint eine zentrale, stark nachgefragte Lage mit einem hohen baulichen Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die Kombination aus urbanem Wohnen und ergänzender Gewerbenutzung bietet eine nachhaltige und zukunftsorientierte Investitionschance in einem stabilen Marktumfeld.Stichwortevermietbare Fläche: 10.885,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 102