Ruhig gelegenes Einfamilienhaus

Der Ort Nassig liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg und ist seit 1972 ein Stadtteil und eine Ortschaft der Großen Kreisstadt Wertheim im Main-Tauber-Kreis. Mit einer Einwohnerzahl von ca.1300 Einwohnern ist Nassig die größte Ortschaft der Stadt Wertheim.Das Wohnhaus ist in einem bereits gewachsenen, ruhig gelegenen Wohngebiet am Ortsrand von Nassig gelegen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort.Das idyllisch in das Liebliche Taubertal eingebettete Städtchen Wertheim ist sowohl beliebter Wohnort für Jung und Alt als auch Urlaubs- und Erholungsort. Wertheim bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen. Banken, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen (Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Hauptschule und weiterführende Schulen) sowie zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Sportangebote.Würzburg ist ca. 50 km und Miltenberg ca. 20 km entfernt. Es bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein Autobahnanschluss zur A3 ist ca. 20 km entfernt; darüber hinaus befindet sich ebenfalls ein Anschluss zur A81 (ca. 33 km)

Das von einem Vorgarten eingerahmte sonnig gelegene Einfamilienhaus steht etwas von der Straße zurückgesetzt in einem ruhigen Wohngebiet von Wertheim - Nassig.Über einen ordentlich gepflasterten Weg, gesäumt von Lavendelsträuchern erreichen Sie die Haustüre in die großzügige Wohnlandschaft. Über eine Stufe kommt man direkt in das Treppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Gleich neben der Hauseingangstüre befindet sich praktischer Weise das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie durch die Wohnungs-Abschlusstüre in den Flur und Dielenbereich der Wohnebene. Zur linken Seite des Flures gehend befindet sich mittig der Essbereich und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die davon auf der linken Seite gelegene Küche in L- Form wurde erst vor ein paar Jahren neu eingebaut und verfügt über angenehme Arbeits- und Stauflächen. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen und mit Markengeräten ausgestattet. Sogar an eine separate Speisekammer wurde bei der Planung des Hauses berücksichtigt und einen entsprechenden Vorrat an Lebensmitteln und Co in der Nähe der Küche zu haben.Rechts vom Esszimmer gewährt eine breite Schiebetüre Einlass in das großzügig bemessene Wohnzimmer. Ein besonderer Augenmerk liegt bei dem Kachel- Kaminofen mit Schauglas, der wieder in Betrieb genommen werden kann und an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme verbreitet. Große Fenster holen viel Sonnenlicht in den Raum und lassen alles hell und freundlich erstrahlen. Über eine Terrassentüre gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse sowie in den weitläufigen Garten der zum Verweilen und Spielen einlädt. Der üppig bepflanzte Garten, mit Bäumen, Büschen und Sträuchern kann nach Ihren eigenen Vorstellungen verändert und neu gestaltet werden. Vom Garten können Sie auch über eine Hintertüre in die Garage kommen.Zurück in die Diele der Wohnung sind auf der rechten Seite die Schlafräume untergebracht.Gegenüber des Eingangs ist ein Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden könnte. Im weiteren Verlauf ist das Elternschlafzimmer eingerichtet. Von diesem Raum besteht auch ein Zugang in den Garten des Hauses. Mittig gelegen befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einer Toilette sowie einem Tageslichtfenster. Zudem ist ein Anschluss für ein zweites Waschbecken vorhanden (z.Z.demontiert). Nebenan ist ein weiteres Kinderzimmer vorgesehen und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.Eine Steintreppe führt hinunter in das Untergeschoß, hier befindet sich neben dem Haustechnik- und Tankraum weitere Kellerräume die zur Aufbewahrung und Werkstatt dienen. Hier könnte auch ein neuer Spa- und Wellnesbereich entstehen, da ausreichend Platz für den Einbau einer Sauna und Nassbereich vorhanden ist.Eine mit Holzstufen belegte Treppe führt nach oben ins nicht ausgebaute Dachgeschoß.Hier haben Sie die Möglichkeit noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diesen selbst zu nutzen oder zu vermieten um die monatliche Finanzierungsbelastungen zu senken.Die Anschlüsse an die Hausinstallation ist bereits bis in die Etage gelegt. Auf der nach Osten gelegenen Giebelseite ist bereits ein Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne einlädt, vorhanden.Rundum ist diese Immobilie für eine junge Familie sehr interessant. Viele Rückzugsmöglichkeiten, ein großer Garten und Ausbaureserven im Dachgeschoß geben Ihnen noch viele Möglichkeiten Ihre eigene Kreativität einzubringen.Schauen Sie sich diese Immobilie an und überzeugen Sie sich selbst.

Räumliche Gliederung:KG: drei Kellerräume, ein Heizraum, ein Tankraum, eine WaschkücheEG: ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WCDG: Eine große Fläche mit vorgelagertem Balkon an der Giebelseite. Der Boden gedämmt und die Anschlüsse an die Gebäudetechnik sind vorhanden.Sonstige Ausstattung:- Massivbauweise 30 HLZ- Satteldach mit Betondachsteinen- Kellerwände in Beton- Ölzentralheizung- Tankraum- Einbauküche- Doppelzugkamin- größere Einzelgarage- Kaminofen- Kunststoff Fenster (Weru)- u.v.m. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und hat bereits diverse Instandhaltungsmaßnahmen erfahren. So wurde bereits die Küche ausgetauscht und im Jahre 2005 die Heizungsanlage erneuert.Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf einer optischen Modernisierung.Eine zusätzliche Möglichkeit bietet das Dachgeschoß. Eine gute Investition die Etage auszubauen und zu vermieten.Lernen Sie dieses Objekt kennen! Hier können Sie sich zum einen selbst ein Zuhause schaffen, zum anderen durch Mieteinnahmen ein zusätzliches Einkommen sichern. Daneben profitieren Sie von einer angenehmen, ruhigen Wohnlage.Weitere Bilder senden wir gerne auf Anfrage zu.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

SonstigesFür Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zu Verfügung.Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen