Saniertes 108m² Loft mit Loggia - moderne Wärmepumpe (2026), 3 Zimmer, Galerie, Top Lage Grassaus

Beste Infrastruktur und Lebensqualität!Grassau überzeugt durch seine idyllische Lage mit direkter Nähe zum Chiemsee und in die Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung an Rosenheim, München und Salzburg.

Highlights:• Moderne Luftwärmepumpe aus 2026 (60.000€) und Fußbodenheizung• Frisch geschliffener hochwertiger Parkettboden• Ruhige & sonnige Wohnlage mit Ausblick auf die Chiemgauer Alpen• Hervorragende Anbindung - fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Golf und Tennis • Stilvolles, modernes Ambiente• Offener Dachstuhl mit hohen Decken• Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportvereine in direkter Umgebung• Kultur & Kulinarik im AchentalDie Wohnung wurde 2005 von einem regionalen Bauunternehmen hochwertig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Fenster, Böden, Fußbodenheizung, Rohre, Dach, Heizung uvm. vollständig erneuert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz was den Vorteil hoher steuerlicher Abschreibungen auch für Eigennutzer bietet.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 108 m² und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnbereich (50 m²) mit Ausgang zur Süd-West Loggia, einer vollausgestatteten Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss), 2 Schlafzimmern, einem Gäste WC und einem großen Bad mit Dusche und Wanne.Vom offenen Wohnzimmer aus lässt sich über eine Treppe die Galerie betreten.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neu installierte Wärmepumpe (2026) (Fußbodenheizung).Der Parkettboden wurde vollständig neu geschliffen.Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit, offene und hohe Räume sowie die Anbindung und den Ausblick aus. Sie bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Direkt vor dem Gebäude steht am Kurpark ein großer kostenfreier allgemeiner Parkplatz zur Verfügung.Das Hausgeld beläuft sich auf 350 € p.m. inkl Rücklagen.

* Parkettboden (neu geschliffen)* Massivbauweise* Überdachter Balkon in Richtung Westen* Moderne Luftwärmepumpe aus 2026* Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2005* Galerie / "Splitlevel" im Wohnbereich* Ausreichend Parkplätze* Hohe Decken und offenes Raumkonzept* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche* Einbauküche* Fußbodenheizung* Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten* Denkmalschutz (Attraktive steuerliche Abschreibung)* Zweitwohnsitz möglich

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt:Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern