Denkmalgeschütztes Investment im beliebten Dortmunder Kreuzviertel | 531 m² | Rund 9 % Mietrenditepotenzial

Das Dortmunder Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnquartieren der Stadt. Charmante Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants und eine lebendige Nachbarschaft prägen das besondere Flair dieses zentral gelegenen Stadtviertels.Die Innenstadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn- und S-Bahn-Anschluss bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Dortmunder Hochschulen. Der Campus Sonnenstraße der Fachhochschule Dortmund befindet sich im näheren Umfeld. Auch die Technische Universität Dortmund mit ihren Campusstandorten ist gut erreichbar.Gerade für Studierende, Singles und junge Berufstätige bietet diese Lage ideale Voraussetzungen, um urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität zu verbinden.Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine attraktive Standortperspektive mit einer breiten potenziellen Mieterschaft und guten Voraussetzungen für moderne Wohn- und WG-Konzepte.

Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Zukunft: Fünf Wohneinheiten in begehrter Lage des Dortmunder Kreuzviertels bieten Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.Im beliebten Dortmunder Kreuzviertel präsentiert sich dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 als attraktive Kapitalanlage mit außergewöhnlichen Entwicklungsperspektiven.Auf einem 344 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 531 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beeindruckt durch seine historische Architektur, die markante Dachgestaltung mit geneigten Dachflächen und zentralem Oberlicht sowie seine denkmalgeschützte Straßenfassade.Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die den Wohnungen zusätzliche Wohnqualität verleihen. Die Souterrainwohnung verfügt darüber hinaus über eine eigene Terrasse. Gerade in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage stellen diese Außenflächen einen wertvollen Vorteil bei der Vermietung dar.Bestehende Mieteinnahmen und EntwicklungsmöglichkeitenDerzeit sind drei der fünf Wohneinheiten vermietet. Die bereits modernisierten Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind seit 2023 beziehungsweise 2013 vermietet. Die dritte vermietete Einheit im dritten Obergeschoss wird voraussichtlich zum Jahresende frei, sodass künftig drei Wohnungen für eine Neupositionierung zur Verfügung stehen.Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.215 € monatlich beziehungsweise 26.580 € jährlich. Die bestehenden Mietverhältnisse wurden bislang nicht durch Mietanpassungen an die heutige Marktsituation herangeführt.Gerade darin liegt ein wesentlicher Ansatzpunkt für die zukünftige Entwicklung: Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln das mögliche Ertragspotenzial dieser gefragten Wohnlage noch nicht vollständig wider.Zusätzlich steht die bisher nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche des Dachbodens zur Verfügung. Sie eröffnet weitere langfristige Entwicklungsperspektiven, deren Umsetzung von den baurechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen abhängt.Gefragte Lage mit hervorragender InfrastrukturDas Dortmunder Kreuzviertel gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt, die lebendige Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit der Hochschulen machen den Standort besonders für Studierende und junge Berufstätige attraktiv.Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe gelegene Haltestelle Möllerbrücke mit Stadtbahn- und S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.Attraktive Ertragsperspektiven durch moderne WohnkonzepteDas besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, die verfügbaren Wohneinheiten gezielt zu modernisieren und als hochwertig ausgestattete Studenten-Wohngemeinschaften neu am Markt zu positionieren.Die gefragte Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Hochschulen bieten dafür attraktive Standortvoraussetzungen.Auf Grundlage einer Auswertung von WG-Angeboten im Dortmunder Umfeld und der besonderen Standortqualitäten wurde für das geplante gehobene Vermietungskonzept eine Zielmiete von durchschnittlich 18 €/m² angesetzt. Vergleichbare Angebote zeigen, dass entsprechende Quadratmetermieten im WG-Segment grundsätzlich erzielbar sind. Die konkrete Miethöhe hängt von Ausstattung, Wohnkonzept und Vermietungsbedingungen ab.Von der Gesamtwohnfläche entfallen rund 230 m² auf die beiden bestehenden Mietverhältnisse. Die verbleibenden rund 301 m² bieten nach Freiwerden der Wohnung im dritten Obergeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung.Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 18 €/m² für diese 301 m² ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von 5.418 €. Zusammen mit den unverändert angesetzten Bestandsmieten von 2.215 € entsteht daraus eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von 7.633 € beziehu

* Top-Lage: Beliebtes Dortmunder Kreuzviertel* Wohnkonzept: Attraktives Potenzial für moderne Studenten-WGs* Mietpotenzial: Kalkulierte Zielmiete von ca. 18 €/m²* Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 114.696 €* Bruttomietrendite (Soll): ca. 8,97 %* Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 11,15-fach* Kaufpreis: 1.279.000 €* Zentrale Lage: Innenstadtnah mit hervorragender ÖPNV-Anbindung* Baujahr: 1908 – historischer Altbaucharakter* Grundstücksfläche: ca. 344 m²* Wohnfläche: ca. 531 m²* Wohneinheiten: 5* Modernisierung: 2 Wohneinheiten zeitgemäß modernisiert* Außenbereiche: Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort* Souterrain: Wohneinheit mit eigener Terrasse* Keller: Vollständig unterkellert* Dachboden: Zusätzliche Nutzfläche mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)* Denkmalschutz: Denkmalgeschützte Straßenfassade* Steuerliche Vorteile: Denkmal-AfA nach § 7i EStG bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen* Vermietung: 3 Wohneinheiten vermietet, davon eine voraussichtlich zum Jahresende freiWohnflächen im Überblick :Souterrain: ca. 69,33 m²Erdgeschoss: ca. 114,25 m²1. Obergeschoss: ca. 115,84 m²2. Obergeschoss: ca. 119,30 m²3. Obergeschoss: ca. 112,81 m²

SonstigesDie vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden können. Machen Sie es sich einfach und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Altstadt Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten Einwerten. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.StichworteGesamtfläche: 531,53 m², vermietbare Fläche: 531,53 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2012Bezugnach vereinbarung