+++Wohn-und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten+++

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Waldkraiburg, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. - Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.- Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 8 Fahrminuten, ideal für Pendler und Reisende.- Der Bahnhof ist ebenfalls in nur 8 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine ausgezeichnete Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Verbindungen bietet.- Der nächste Flughafen ist 42 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber.Waldkraiburg selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohngegend macht diese Lage zu einer hervorragenden Wahl für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solidem Investment und attraktivem Wohnkomfort. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und einer Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 180 m² finden hier Familien, Selbstständige oder Investoren optimale Voraussetzungen. Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 511 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Objektbeschreibung:Das dreigeschossige Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und praktisch – ideal für unkompliziertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Besonders hervorzuheben sind die 4 sehr großen Garagen (gesamt ca. 100 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Zusammenlegung zu zwei extra großen Garagen wäre problemlos möglich. Somit sind diese perfekt geeignet, um z. B. eine Werkstatt einzurichten (Stromanschluss ist vorhanden) oder einen kleinen Fuhrpark (Motorräder, Räder, Autos, …) unterzubringen. Vor den Garagen ist durch die Hofanordnung genügend Bewegungsfreiheit. Die Garagen sind auch perfekt als ebenerdige Lagerräume geeignet.Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über drei großzügige Lagerräume, davon ein Raum beheizbar.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist solide vermietet und sorgt für eine zuverlässige Einnahmequelle – perfekt für Kapitalanleger. Dank großer Schaufensterfronten in einer gut frequentierten Straße profitieren Gewerbetreibende von einer hervorragenden Sichtbarkeit.Im 1.OG finden Sie eine gepflegte abgeschlossene 4-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoß ist weiteres Ausbaupotenzial vorhanden. Wärmeisolierung sowie Heizung und Wasseranschluss sind bereits vorhanden. Mit überschaubarem Aufwand kann hier neuer Wohnraum geschaffen werden (z.B. attraktive DG Wohnung mit Loggia und Blick auf den Stadtpark), womit die Mieteinnahmen und der Wert der Immobilie erheblich gesteigert werden kann.Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020), die für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, wodurch die Energiekosten reduziert werden.LageDiese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Waldkraiburg direkt am Stadtpark und Zentrumsnähe.Die zentrale Lage in Waldkraiburg überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.AufteilungErdgeschoss – GewerbeeinheitBeratung/Büro: ca. 26,94 m²Büro: ca. 16,79 m²Bad: ca. 4,93 m²Flur: ca. 2,52 m²Küche: ca. 11,05 m²Behandlungsraum/Büro: ca. 19,73 m²Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Zwei große Schaufenster bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten.Hinweis: Die Umgestaltung zu einer Wohnung wäre mit überschaubarem Aufwand möglich.1. Obergeschoss – WohnungWohnzimmer: ca. 21,25 m²Schlafzimmer: ca. 14,50 m²Kinderzimmer: ca. 10,40 m²Esszimmer: ca. 14,05 m²Küche: ca. 7,09 m²Bad: ca. 4,85 m²Speis: ca. 2,79 m²Flur: ca. 7,02 m²Treppenhaus: ca. 17 m²Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden. Wärmeisolierung sowie Heizung und Wasseranschluss sind bereits vorhanden.GaragenGesamtfläche: ca. 100 m²Aktuell 4 sehr große Garagen, variabel teil- und zusammenlegbar.Kellergeschoss3 große Lagerräume, davon ein Raum beheizbarVoll unterkellertGrundstück: Innenhof mit kleiner Wiesenfläche, Kurzzeitparkmöglichkeiten vor den Garagen, Terrasse neben der GewerbeeinheitFazitEine gepflegte und modernisierte Immobilie mit idealer Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren. Durch die vermietete Gewerbeeinheit, großzügige Garagenflächen und sehr gute Lage ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Weitere Hinweise: Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eing

+ Gewerbeeinheit ca. 90 ² im EG+ große Wohnung mit ca. 90 m²+ 4 große Garagen+ Vollwärmeschutz+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung+ teilausgebauter Speicher+ moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung BJ 2020+ voll unterkellert+ Gewerbeeinheit solide vermietet+ uvm.

ProvisionshinweisKäuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen VerkaufspreisesDie Maklercourtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist gemäß gesetzlicher Regelung (§ 656c BGB) jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.SonstigesUm Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen. WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.illner-tatar-immobilien.de... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch: - Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn- Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen - Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin- Personal vom Fach mit einem Team aus 3 Immobilienkauffrauen/-männern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis- Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich- Referenzobjekte und Kundenbewertungen finden Sie auf unsere Homepage und Google www.illner-tatar-immobilien.deHinweise:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.Widerrufsrecht:Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbHStadtplatz 584478 WaldkraiburgTelefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0E-Mail: info@illner-tatar.deWiderrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Besondere Hinweise:Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2