MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN WALDMOHR

Waldmohr bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist aufgrund seiner Lage an der Grenze zum Saarland sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Autobahn A6, über die unter anderem Homburg, Kaiserslautern und Saarbrücken schnell erreichbar sind. Auch die B423 sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Waldmohr unter anderem mit den umliegenden Bahnhöfen und Städten.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung, Arbeitsplätzen in der Region und der Nähe zu Homburg und dem Saarland schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen, umfassend saniert & zusätzlicher AusbaureserveEine Immobilie für Anleger, die auf solide Vermietung und Entwicklungspotenzial setzen.Kaufpreis: 350.000 EUR mit ca. 240 m² Wohnfläche | 3 Einheiten | ca. 170 m² Grundstück | 18.000 EUR Jahresnettokaltmiete.Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Waldmohr bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit drei Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und zusätzlicher Ausbaureserve suchen.

Das ursprünglich 1925 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m².Alle drei Einheiten sind vermietet und werden von langjährigen Mietern bewohnt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 500,00 EUR, insgesamt somit 1.500,00 EUR monatliche Mieteinnahmen.Damit erwirtschaftet das Objekt derzeit: 18.000 EUR sichere Jahresnettokaltmiete.Bei einem Kaufpreis von 350.000 EUR entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,14 % .DIE INVESTMENT-KENNZAHLENKaufpreis: 350.000 EURWohnfläche: ca. 240 m²Grundstück: ca. 170 m²Wohneinheiten: 3Wohnfläche je Einheit: ca. 80 m²Kaltmiete je Einheit: 500 EURKaltmiete monatlich: 1.500 EURJahresnettokaltmiete: 18.000 EURBruttomietrendite: ca. 5,14 %Dachgeschoss: AusbaupotenzialHeizung: Gas-Zentralheizung 2025 UMFANGREICH MODERNISIERTTrotz des ursprünglichen Baujahres von 1925 wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2017 erfolgte eine komplette Kernsanierung.Im Jahr 2020 wurde nochmals umfangreich investiert, insbesondere durch die Kernsanierung bzw. den Trockenausbau des Erdgeschosses.Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2025. Damit wurde erst kürzlich in die technische Ausstattung des Hauses investiert.BESONDERES POTENZIAL IM DACHGESCHOSSNeben den bereits vorhandenen ca. 240 m² Wohnfläche verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial.Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet dies eine interessante Perspektive:Mehr Wohnfläche ? zusätzliches Mietpotenzial ? mögliche Wertsteigerung der Immobilie.Ein eventueller Ausbau ist selbstverständlich von den baurechtlichen Voraussetzungen und einer entsprechenden Genehmigung abhängig.FAZITEine solide Kapitalanlage mit Perspektive.Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine Kombination, die am Immobilienmarkt besonders interessant ist:bereits vermietet + umfassend modernisiert + neue Heizung + attraktive Wohnfläche + langfristige Mieter + Ausbaureserve.Bei einem Kaufpreis von 350.000 EUR ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von rund 5,14 %. Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss die Chance, die Immobilie perspektivisch weiterzuentwickeln.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute investieren und gleichzeitig Potenzial für morgen sichern möchten.

SonstigesBei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).