Exklusives, modernes Fachwerkhaus in 1A-Lage von Sprockhövel-Hasslinghausen

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und ruhigen Wohnlage von Sprockhövel-Hasslinghausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, angenehmen Grundstücksstrukturen und einem hohen Grünanteil. Die ruhige Wohnsituation vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft insbesondere für Familien ein sehr angenehmes Umfeld.Abseits stark frequentierter Verkehrsachsen bietet das Wohngebiet eine angenehm beruhigte Atmosphäre, ohne dabei auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich unkompliziert in den Familienalltag integrieren. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Sprockhövel verbindet dabei die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Für Familien bietet die Lage eine besonders ausgewogene Kombination aus ruhigem und grünem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. sind gut erreichbar.Auch die verkehrliche Anbindung ist für Berufspendler interessant. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Witten, Hattingen, Bochum und weitere Städte des Ruhrgebiets. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien, die dauerhaft in Sprockhövel leben möchten, als auch für Berufstätige mit Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten.Eine ruhige, gepflegte und grüne Wohnlage mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung – ein passendes Umfeld für dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus und seine besondere Wohnqualität.

Dieses außergewöhnliche, freistehende Doppelhaushälfte verbindet den besonderen Charme eines hochwertigen Fachwerkhauses mit großzügigem Wohnkomfort (ca. 194 m² Wohnfläche, inkl. Terrasse), einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage. In einer 1A-Lage von Sprockhövel-Hasslinghausen, eingebettet in ein sehr gepflegtes und angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel „Grün“, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien.Das im Jahr 2000 errichtete Fachwerkhaus verfügt über rund 194 m² Wohnfläche auf einem ca. 383 m² großen Grundstück. Bereits die Architektur vermittelt einen besonderen Charakter: Die klassische Fachwerkgestaltung schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Haus eine individuelle Ausstrahlung, die sich deutlich von konventionellen Wohnhäusern abhebt.Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier sorgen die ansprechenden Fliesen, die großzügige Raumgestaltung und insbesondere der hochwertige Kachelofen für ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente. Der Kachelofen bildet einen besonderen Blickfang und schafft gerade in den kälteren Monaten eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Essbereich über und bietet damit einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie.Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege innerhalb des täglichen Familienlebens ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und soll mit dem Haus übernommen werden. Auch die Küche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.Von den Wohnbereichen führt der Weg unmittelbar nach draußen auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die ca. 24 m² große Terrasse (ca. 12 m² Wohnfläche) verfügt über eine feststehende Überdachung, deren Dach sich elektrisch ausfahren lässt. Über die charaktervolle Gestaltung des Hauses setzt sich das besondere Raumgefühl auch im Obergeschoss fort. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist eines der Zimmer mit seiner beeindruckenden Galerieebene. Die großzügige Fensterfläche sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung und verleiht diesem Bereich eine außergewöhnliche Offenheit und Großzügigkeit. Das zweite Schlafzimmer hat einen Zugang zur Dachterrasse und verfügt zugleich über einen angrenzenden, zusätzlichen Raum.Das Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das sehr gut ausgebaute Souterrain, das deutlich über die klassische Nutzung eines Kellergeschosses hinausgeht. Neben einem Technik- und Abstellraum stehen hier ein weiterer Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der direkte Ausgang zur Terrasse schafft eine zusätzliche Verbindung zum Außenbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs.Das Souterrain bietet damit vielfältige Möglichkeiten und kann beispielsweise als privater Rückzugsbereich für größere Kinder, als Gästebereich, für ein Homeoffice oder für Familienmitglieder mit Wunsch nach einem separateren Wohnbereich genutzt werden. Auch das Souterrain ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Das Untergeschoss wurde zudem in WU-Bauweise („Weiße Wanne“) ausgeführt, was für eine hochwertige konstruktive Ausführung steht.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ausgesprochen individuelles Einfamilienhaus für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus hochwertiger Fachwerkarchitektur, großzügigem Wohnraum, außergewöhnlicher Galerie, sehr gut nutzbarem Souterrain, attraktiven Außenflächen und ergänzender Haustechnik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.Dabei überzeugt n

• Heizung: Vaillant-Gasheizung, Baujahr 2000. • Fußbodenheizung: In Küche, Badezimmern und Souterrain vorhanden. • Infrarotheizung: Zusätzliche Wärmequelle im Bereich der Galerie. • Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima vorhanden. • Photovoltaikanlage: Mit 10-kW-Speicher zur Unterstützung der Eigenversorgung. Die Anlage ist über "Enpal" gemietet. Der Mietvertrag wird beim Verkauf an den neuen Erwerber übergehen. • Fenster: Doppelt verglast. • Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Teppich in den Schlafzimmern, Laminat im Flur und Parkett in der Galerie. • Badezimmer: Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken; Souterrain mit Dusche. • Einbauküche: Vorhanden und Bestandteil des Kaufangebots. • Kachelofen: Hochwertiger Kachelofen im großzügigen Wohn- und Essbereich. • Terrasse: Ca. 24 m² groß und mit elektrisch ausfahrbarer Überdachung. • Garage: Mit elektrischem Sektionaltor. • Stellplatz: Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. • Souterrain: Wohnlich ausgebaut mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. • Weiße Wanne: Souterrain in hochwertiger WU-Bauweise ausgeführt. • Außenbereiche: Garten, großzügige Terrasse und zusätzliche Dachterrasse.

SonstigesWICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 34.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.24Bezugnach Absprache