Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garten und dauerhaft freiem Feldblick

Zentral und naturnah zugleichDie Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Die Troisdorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle „Aggerbrücke“ befindet sich praktisch um die Ecke. Auch der Bahnhof Troisdorf sowie der S-Bahnhof Spich sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A59 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Felder und die Agger liegen direkt vor der Tür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Auch die Burg Wissem mit ihrem weitläufigen Park und dem Museum für Bilderbuchkunst ist ein schönes Ausflugsziel in der Nähe. Hier verbinden sich die Vorteile einer stadtnahen Lage mit einem naturnahen Wohnumfeld.

Ein Zuhause mit viel Platz und einem Blick, der bleibtDiese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Troisdorf verbindet viel Platz mit einer besonderen Lage: Vor dem Haus lädt der wunderschön angelegte Vorgarten mit seiner kleinen sonnigen Terrasse zum Verweilen ein. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Felder – und durch die Lage an der Agger bleibt diese Aussicht dauerhaft erhalten. Der Garten, die ruhige Terrasse und die verschiedenen Außenbereiche geben dem Haus zusätzlich viel Lebensqualität.Im Erdgeschoss sind die Räume vielseitig nutzbar. Küche und Essbereich bieten einen schönen Blick über die Felder, während sich die Wohnräume zum Garten hin öffnen. Das derzeitige Wohnzimmer und das separate Kinozimmer lassen sich bei Bedarf miteinander verbinden. So entsteht ein großzügiger Wohnbereich mit einer breiten Fensterfront zum Garten. Das Esszimmer bietet sich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten an.Auf der Gartenseite lädt die große, ruhige Terrasse zum Entspannen und Zusammensein ein. Über eine moderne Edelstahltreppe gelangt man direkt von der Terrasse in den Garten. Ob beim gemeinsamen Essen im Freien oder beim entspannten Ausklingen des Tages – hier lässt sich die Zeit draußen genießen.Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Bäder mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer war ursprünglich zum Flur hin geöffnet und kann bei Bedarf wieder als separates Zimmer gestaltet werden. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres helles Zimmer, von dem aus eine schöne Echtholztreppe in den ausgebauten Spitzboden führt. Dieser lässt sich vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen.Auch im Kellergeschoss ist reichlich Platz vorhanden. Mehrere Kellerräume bieten großzügige Lagermöglichkeiten. Hinzu kommt ein Hobbyraum mit Bar und Theke sowie direktem Zugang zum Garten. Hier ist Platz für Ideen, die im Alltag sonst vielleicht zu kurz kommen. Und wer weiß, vielleicht entsteht hier schon bald die nächste Hausbar, die private Muckibude oder die lang ersehnte Sauna mit Gartenzugang.Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Fenster, Bäder, Elektrik sowie die Böden im Ober- und Dachgeschoss wurden erneuert. Teilweise verfügen die Fenster über elektrische Rollläden. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus stehen Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge hintereinander zur Verfügung.Das Obergeschoss wurde früher bereits separat vermietet. Damit bietet das Haus auch interessante Möglichkeiten für Menschen, die nicht alle Etagen selbst benötigen. Je nach persönlicher Lebenssituation lassen sich die Etagen flexibel und individuell nutzen.Ein Zuhause für Menschen, die gerne großzügig wohnen, verschiedene Lebensbereiche unter einem Dach vereinen möchten und dabei Wert auf einen schönen Garten, viel Licht und einen Blick ins Grüne legen.

Modernisierungen und InstandhaltungDas Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt, instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert.05/2024: Erneuerung der Treppe von der Veranda in den Garten inklusive hochwertigem Geländer.10/2021: Isolierung der Hausrückwand im Verandabereich sowie Erneuerung von Putz und Anstrich. Abtragung des Erdwalles und Entfernung der maroden Betontreppe. Erneuerung von Putz und Anstrich sowie Bitumenanstrich am erdberührten Kellersockel.12/2019: Renovierung des Treppenhauses und verschiedener Zimmer, unter anderem mit neuen Vinylböden und Tapeten.09/2019: Kompletter Außenanstrich des Hauses sowie Erneuerung von Putz und Anstrich am Haussockel und an der Mauereinfassung der Beete. Erneuerung der Hauseingangstreppe inklusive neu gefliestem Plateau. Der frühere Gäste-WC-Bereich im Eingangsbereich wurde entfernt und wird heute als Garderobe genutzt.Ca. 2015/2016: Erneuerung der Verandabedachung durch stabile Doppelstegplatten sowie Erneuerung der Hausregenrinnen.Ca. 2012/2013: Überarbeitung des Dachbodens mit neuer Isolierung und Dampfsperre sowie neuer Rigipsverkleidung, Tapezierung und Anstrich.Ca. 2010/2011: Neugestaltung der Hauseinfahrt bis in den Garten mit neuer Pflasterung und fachgerechtem Unterbau. Entfernung der bisherigen Betonplatten und der Mauer am Gartentor.2003: Erneuerung der Fenster an der Hausrückseite und an den Seiten sowie Einbau einer neuen Haustür. Im Wohnbereich wurden ein großer Schiebefensterbereich und bodentiefe Fenster mit Schiebetür realisiert. Auch die Fenster in beiden Schlafzimmern und in einem weiteren Zimmer im Obergeschoss wurden erneuert.1996: Erneuerung der Fenster an der Vorderseite des Hauses, unter anderem in Garderobe, Küche und Esszimmer, sowie der Badezimmerfenster im Obergeschoss.Laufende Elektroarbeiten: Die Elektroinstallation wurde bei Bedarf wiederholt angepasst und modernisiert. Dazu zählen Arbeiten an der Verkabelung und an Sicherungseinrichtungen, unter anderem FI-Schalter. Die Maßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt; genaue Jahresangaben liegen nicht vor.Weitere Modernisierungen: Erneuerung von Bädern und Bodenbelägen im Ober- und Dachgeschoss. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Eine Alarmanlage ist ebenfalls installiert.

SonstigesSonstiges & HinweiseDigitale Dokumentenübersicht:Nach Ihrer Exposeanfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff:„Alle Informationen auf einen Blick – Exposé und Objektunterlagen“. Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem relevante Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte – danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das Exposé und erste Dokumente.Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 18.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.5Bezugab sofort