4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen und 2 Tageslichtbädern – die komplette Etage für sich

Die Wohnung liegt in Nürnberg-Steinbühl, einem dicht bebauten Stadtteil der Südstadt zwischen Hauptbahnhof, Gibitzenhof und Frankenschnellweg. Die Wege im Alltag sind kurz.SCHULEN UND BETREUUNGDie Grundschule Wiesenschule befindet sich in der Wiesenstraße, also im Stadtteil selbst. In derselben Straße liegen ein städtischer Kinderhort und eine Kindertagesstätte. Bei den weiterführenden Schulen stehen beide Wege offen: die Adam-Kraft-Realschule am Lutherplatz und das Sigena-Gymnasium in der Gibitzenhofstraße – beide in der Südstadt und für Schülerinnen und Schüler eigenständig erreichbar.NAHVERSORGUNGGeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich im Viertel. Das Versorgungszentrum der Südstadt rund um den Aufseßplatz mit Wochenmarkt, Einzelhandel und Gastronomie liegt in kurzer Entfernung.ÖFFENTLICHER NAHVERKEHRStraßenbahn: An der Haltestelle Steinbühl verkehren die Linien 4, 6 und 10, an der Haltestelle Landgrabenstraße die Linien 6, 10 und 11. Damit bestehen direkte Verbindungen zum Plärrer, zum Hauptbahnhof, zum Aufseßplatz und in die nördlichen Stadtteile.Die nächste U-Bahn-Station ist Maffeiplatz an der Linie U1, die den Hauptbahnhof, die Altstadt und Fürth in der einen sowie Langwasser in der anderen Richtung anbindet.Der Hauptbahnhof grenzt unmittelbar an den Stadtteil und bietet Fern- und Regionalverbindungen.AutoDer Frankenschnellweg (A 73) verläuft westlich des Stadtteils und stellt die Verbindung zum überregionalen Straßennetz her.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss ein. Aus zwei Wohnungen zusammengelegt, gibt es auf dieser Etage keine Nachbarwohnung.Auf rund 114 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer. Das Wohnzimmer misst allein etwa 30 m² und ist mit einem Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle ausgestattet. Daneben bleiben drei weitere Zimmer für Eltern, Kinder oder das Arbeiten von zu Hause.Das großzügige Esszimmer mit Küche bietet viel Platz für einen Familienesstisch und hat Zugang zu einem der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist an eines der Badezimmer angeschlossen. Die Einbauküche mit neuwertigen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.Zwei Bäder mit Tageslicht: eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne, WC und Balkonzugang.Lichte Höhe bereichsweise rund drei Meter, Gasetagenheizung, zwei Kachelöfen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus von 1912 wird laufend instand gehalten – zuletzt mit der Abwasser- und Kanalsanierung 2025.Bezugsfrei ab 01. März 2027, nach Absprache auch früher.Durchgeführte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:• 2000 – Fenster überwiegend erneuert (Kunststoff/Isolierverglasung)• 2002 – Vorderfront gestrichen, Dach teilerneuert• ca. 2004 – Kamine teilsaniert• 2004 und 2017 – Klingelanlage erneuert• 2008 – Treppenhaus renoviert, Treppen saniert, neue Wohnungstüren• 2010 – Hausrückwand gestrichen, Balkone saniert und vergrößert• 2023 – Kachelöfen• 2025 – Abwasser- und Kanalsanierung

• ca. 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer• Alleinige Wohnung im 1. Obergeschoss• Wohnzimmer ca. 30 m² mit Kachelofen• Großes Esszimmer/Küche mit direktem Balkonzugang• Einbauküche mit neuwertigen Geräten im Kaufpreis enthalten• 2 Tageslichtbäder: Dusche/WC mit Fenster sowie Badewanne/WC mit Balkonzugang• 2 Balkone, 2010 saniert und vergrößert• Lichte Höhe zum Teil ca. 3 m• Abgehängte Decken mit LED-Strahlern in einigen Räumen• 2 Kachelöfen (Wohn- und Schlafzimmer)• Gasetagenheizung• Kunststofffenster, 2000 erneuert• Wohnungstüren 2008 erneuert• Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1912 mit gepflegtem Innenhof• Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, zuletzt Kanalsanierung 2025• Bezugsfrei ab 01.03.2027, früher nach Absprache