Viel Platz zum Leben: 5-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Lahr!

Die Immobilie befindet sich in Lahr/Schwarzwald in einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Lahr, der in weniger als 10 Gehminuten erreichbar ist.Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Offenburg, Freiburg und Basel. Über Offenburg stehen zudem weitere regionale und überregionale Verbindungen zur Verfügung. Direkt am Bahnhof befindet sich außerdem der Busbahnhof, von dem aus verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die weiteren Stadtteile von Lahr ermöglichen.Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg und Karlsruhe sowie Freiburg und Basel.Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Angebote in der näheren Umgebung. Ein Netto-Supermarkt ist schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Banken, ein Kindergarten, Spielplätze, ein Park, Cafés, Bäckereien und eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe.Lahr selbst bietet als größere Stadt am Rand des Schwarzwalds eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Die Kombination aus der Nähe zu Bahnhof und Busbahnhof, der schnellen Anbindung an die A5 sowie den kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.

Dieses Reihenmittelhaus in Lahr/Schwarzwald bietet ca. 145 m² Wohnfläche und ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein ca. 20 m² großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum weitere Nutzfläche. Ein Garten mit Terrasse, ein großer überdachter Balkon, eine Garage mit Werkbank, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein geräumiger Dachboden ergänzen das Platzangebot. Das Grundstück umfasst ca. 195 m².Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 20 m² große, zu Wohnzwecken ausgebaute Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser zusätzliche Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 145 m² enthalten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.An das Zimmer schließt sich eine kleine Küche an. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein noch nicht vollständig fertiggestelltes WC mit Dusche, das vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.Durch die Aufteilung mit eigenem Zimmer, Küche und Duschmöglichkeit eröffnet das Erdgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Bereich für Gäste, Homeoffice oder ein älteres Kind.Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Garage. Diese bietet neben einem Stellplatz für das Fahrzeug auch eine Werkbank. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.Der Garten ist zusätzlich über einen rückwärtigen Zugang erreichbar. Ein von der Straße entlang der Gartenseite verlaufender Weg ermöglicht somit auch einen separaten Zugang zum Grundstück von hinten.1. Obergeschoss:Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen, überdachten Balkon. Durch die Überdachung lässt sich dieser Außenbereich vielseitig nutzen und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.Vom Wohnzimmer gelangt man in die geräumige Küche. Ein direkt angeschlossener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.2. Obergeschoss:Im 2. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lassen.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung.Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Dachboden.Mit fünf Zimmern, ca. 145 m² Wohnfläche und den zusätzlichen Nutzflächen bietet das Reihenmittelhaus viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders die Aufteilung über drei Etagen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Garten und Terrasse, der große überdachte Balkon sowie Garage und Stellplatz ergänzen das Angebot.

- Baujahr: 1998- Ca. 145 m² Wohnfläche- Zusätzlich Hobbyraum im EG mit ca. 20m²- Ca. 195 m² Grundstücksfläche- 5 Zimmer auf 3 Etagen- Terrasse mit eigenem Garten- Direkter Gartenzugang- Großer, überdachter Balkon im 1. Obergeschoss- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang- Kleine Küche im Erdgeschoss- Geräumige Küche im 1. Obergeschoss- Abstellraum direkt an der Küche im 1. Obergeschoss- Tageslichtbad im 2. Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche- Separates WC im 1. Obergeschoss- Noch nicht vollständig fertiggestelltes WC mit Dusche im Erdgeschoss- Geräumiger Dachboden- Garage mit Werkbank und direktem Zugang zum Haus- Zusätzlicher Außenstellplatz- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Familie, Homeoffice oder Gäste

Provisionshinweis1,79% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesInteresse an dieser Immobilie?Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich zur Verfügung:Herr SchweizerE-Mail: info@schweizer-immoinvest.deTelefon: +49 711 50589219www.schweizer-immoinvest.deHinweis zum Angebot:Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.Bitte beachten Sie: Bei entsprechend hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer vor, die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Gerne unterstützen wir Sie bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugab sofort