Zwei Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in Bergen – Viel Platz!

Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau – in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und München.Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit ca. 82 km² der größte. Die Vorzüge der Gemeinde Bergen liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer wie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familienschwimmbad mit Tennisplätzen.Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1671 m) kann von Alt und Jung zu Fuß erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden.Die Kreisstadt Traunstein sowie die Autobahnanbindung A8 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung: Neben der nahen Autobahn liegt Bergen unweit der wichtigen Bahnstrecke Salzburg–München, was den Ort sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst attraktiv macht.Entfernungen: * Zentrum München: ca. 106 km * Flughafen München: ca. 142 km * Chiemsee: ca. 13 km* Bahnhof Bergen: ca. 3 km* Salzburg: ca. 46 km * Traunstein: ca. 9 km * Nächster Autobahnanschluss: ca. 3 km

In ruhiger Lage von Bergen erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot auf einem ca. 1.578 m² großen Grundstück mit zwei aneinander anschließenden Einfamilienhäusern, gepflegtem Garten und großzügigen Parkmöglichkeiten.Das 1995 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und gemütlichem Wohnambiente. Zu den Highlights zählen die großzügige Küche mit Kochinsel, das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, sonnige Terrassen- und Balkonflächen mit herrlichem Bergblick sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna.Das zweite Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 verfügt über sechs Zimmer und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, derzeit nicht bewohnbaren Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage, ein Carport und zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!Highlights:* Ruhige Lage * Großzügiges Grundstück * Zwei Einfamilienhäuser mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten* Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie* Gemütliches Wohnambiente * Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Essbereich* Südbalkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt* Eigener Wellnessbereich mit finnischer Sauna* Schöner Garten mit altem Baumbestand* Möglichkeit zum Gemeinschafts- und Mehrgenerationenwohnen* Nähe zur Stadt Traunstein

Einfamilienhaus Westseite: * Baujahr: ca. 1995* Wohnfläche: ca. 180 m² * Zimmer: 6* Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung* Böden: Fliesen, Laminat, Kork * Voll unterkellert * Heizung: Ölzentralheizung, Schwedenofen in der Küche, Kachelofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung * PV-Anlage vorhanden Erdgeschoss: * Einbauküche mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse* Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen * Arbeitszimmer* Gäste-WC mit Waschbecken * Kleine Garderobe Obergeschoss: * Schlafzimmer mit Zugang auf kleinen Balkon und Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken * Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon * Zimmer mit Zugang auf den Balkon * Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne und WCUntergeschoss: * Raum mit finnischer Sauna und Dusche * Heizraum* Wasch- und Trocknerraum* Werkstatt * Kellerraum * Lagerraum Älteres Einfamilienhaus: * Baujahr: ca. 1965* Wohnfläche: ca. 195 m²* Zimmer: 6* Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung* Böden: Fliesen, Laminat – im Obergeschoss wurden die Böden bereits entfernt * Voll unterkellert * Heizung: Ölzentralheizung* PV-Anlage vorhanden * Terrasse & Garten vorhanden * Doppelgarage, Carport und Außenstellplätze * Weitere Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich * Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.578 m²

SonstigesDie Enegieausweise wurden bereits angefordert. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen ImmobilienverkaufEine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0StichworteAnzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1