Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn

Ottobrunn ist eine attraktive Gemeinde im Südosten von München. Der Ort ist besonders für seine ruhigen, grünen Wohnlagen und die unmittelbare Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt bekannt. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur ist Ottobrunn ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.Ottobrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege die Umgebung erschließen. Sportbegeisterte finden ein vielseitiges Angebot an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Das Phönix-Bad mit seinen Schwimm- und Wellnessangeboten bietet zudem eine beliebte Möglichkeit zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine angenehme und lebendige Atmosphäre.Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Ottobrunn gut aufgestellt. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen am Ort und in der näheren Umgebung bieten ein breites Bildungsangebot. Ergänzt wird dieses durch die Volkshochschule, die Gemeindebibliothek und verschiedene Musik- und Kultureinrichtungen. Vereine und Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben.Durch die Nähe zu München und die sehr gute Verkehrsanbindung ist Ottobrunn auch für Pendler besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Linie S5 sowie verschiedene Buslinien besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 ist Ottobrunn zudem an das überregionale Straßennetz angebunden.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und eine attraktive Lage vor den Toren Münchens – dieses Mehrfamilienhaus vereint solides Wohnpotenzial mit interessanten Zukunftsperspektiven. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 976 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ottobrunn. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – das Objekt eröffnet unterschiedliche Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon verfügen. Die funktionalen Grundrisse bieten angenehme Wohnverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Ölheizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, rechteckig geschnittene Grundstück mit seinem über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliche Stunden im Grünen.Die attraktive Lage in Ottobrunn verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Autobahnen A8 und A99.Ob als neues Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine mögliche zukünftige Grundstücksentwicklung – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Wohn- und Investitionsideen in attraktiver Lage vor den Toren Münchens.Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!Highlights: * Großzügiges Grundstück * Angenehme Wohnlage * Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Attraktiv für Investoren, Projektentwickler, Kapitalanleger und Eigennutzer* Nähe zur Landeshauptstadt München

Wohneinheit Erdgeschoss: * Einbauküche* Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse* Schlafzimmer* Kinder-/Arbeitszimmer* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Heizkörper * Separates WC (derzeit als Abstellraum genutzt) * Flurbereich mit Platz für die GarderobeWohneinheit Obergeschoss links: * Flurbereich mit Platz für die Garderobe* Küche* Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon * Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Heizkörper Wohneinheit Obergeschoss rechts: * Flurbereich mit Platz für die Garderobe* Küche* Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon * Schlafzimmer * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Heizkörper * Heizung: Ölheizung (2023), Verteilung über Heizkörper* Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Holz * Manuell bedienbare Rollläden * Böden: Parkett, Teppich, Fliesen, Linoleum, Laminat, Sonstiges* Massivbauweise* Treppe: betoniert mit Natursteinbelag * Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz * Voll unterkellert

SonstigesEnergieausweis:* Energieverbrauchsausweis vom 02.11.2026* Endenergieverbrauch: 78,9 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: C* Energieträger: Heizöl * Baujahr lt. EA: 1979* Baujahr Wärmeerzeuger: 2023* Gültig bis 02.11.2036Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen ImmobilienverkaufEine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1