Mit 3D: Großzügige Etagenwohnung mit zwei Bädern, offenem Wohnkonzept & stufenlosem Zugang - in zentraler Lage.

Regionale LageKöln in Nordrhein-Westfalen zählt zu den gefragten Immobilienstandorten der Region. Die Immobilie in Köln Neustadt-Nord bietet eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt und der Kölner Dom sind gut erreichbar. Der Bahnhof Hansaring sowie Bus- und Strassenbahnlinien sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Kölns. Über die A57 besteht Anschluss an das überregionale Strassennetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar.Lokale LageDie Immobilie befindet sich zentral in Köln Neustadt-Nord. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und öffentlicher Nahverkehr sind fussläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus ergänzen die sehr gute Infrastruktur und medizinische Versorgung des Wohnstandorts.Entfernungen:- Stadtzentrum, Dom ca. 1,4 km- Bus ca. 350 m- Bahnhof / Hansaring ca. 500 m- Autobahn A 57 ca. 800 m - Strassenbahn: Linie 12/ 15 ca. 270 m- Flughafen Köln/Bonn ca. 16,3 km- Öffentlicher Personennahverkehr fussläufig- Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 350 m- Bäckerei ca. 260 m- Kindergarten ca. 300 m- Grundschule ca. 400 m- Gymnasium ca. 450 m- Realschule ca. 350 m- Ärzte ca. 210 m- Krankenhaus ca. 350 m- Apotheke ca. 300 m

Ihr Interesse ist geweckt?Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an.Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhaus, wobei die Aufstockung und somit das Erbauen der Eigentumswohnung erst 2005 stattfanden. Die Eigentumswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² ein komfortables Raumangebot. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre baulich und technisch weiterentwickelt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehört zudem ein Fahrradkeller.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche mit Einbauküche (VHB) den zentralen Lebensmittelpunkt. Auch der Flurbereich sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über Parkettboden. Holztüren und Holzzargen unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung.Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad en suite mit WC, Dusche und Badewanne. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Kinderzimmer bietet mit einem begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Stauraum. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage und teilweise Rollläden.Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Laufe der Jahre durch verschiedene bauliche und technische Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Die einzelnen Maßnahmen und Ausführungsjahre sind in der separaten Modernisierungsübersicht aufgeführt.Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung mit einem attraktiven Raumangebot und einer komfortablen Ausstattung. Zwei Bäder, der großzügige Wohn- und Essbereich, Parkettböden, der begehbare Kleiderschrank sowie der Aufzug schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz.Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemeine Beschreibung:- ETW im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses- Baujahr Wohnung ca. 2005 (2005 aufgestockt - Haus ca. 1960)- Wohnfläche ca. 126 m²- Heizungsart Fernwärme- Gegensprechanlage- Holztüren und Holzzargen- KellerAufteilung Wohnung:- Flur, Parkett- Wohnen/Essen, Parkett- Offene Küche, Einbauküche (VHB) / Essen- Schlafen, Parkett- Bad, WC, Dusche, Wanne, mit Fenster- Kinderzimmer, Parkett, begehbarer Kleiderschrank- Duschbad mit WC und WB- Hauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussKG:- FahrradkellerErneuerungen: - 2025 Kinderzimmer, Fenster Kunststoff, dreifach verglast- 2025 Induktionsherd in Einbauküche- 2023 Spülmaschine und Kühlschrank in Einbauküche- 2005 Schlafzimmer, Fenster Aluminium, mit Granit Fensterbank, doppelt verglast - 2005 Aufgestockt- 2003 Fernwärme im Haus

SonstigesAlle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.________________________________________Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: teilweise Fenster erneuertBezugnach Vereinbarung