Landhausvilla mit Indoorpool - Ortskern Rottach-Egern

Diese Landhausvilla befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Rottach-Egern - im Ortsteil Sonnenmoos - in der "Risserkogelstraße". Das mit ca. 1.992 m² sehr großzügige Grundstück ist optimal rechteckig geschnitten und bietet eine interessante Süd-Westausrichtung mit Blick auf "Wallberg", "Setzberg" und "Hirschberg". Es handelt es sich um eine ausgesprochen ruhige, sonnenverwöhnte Wohngegend, die Nachbarschaft besteht ausnahmslos aus gepflegten hochwertigen Einfamilienhäuser bzw. Landhausvillen. Ein Traum zum Wohnen - auch der Ortskern von Rottach-Egern mit seinen Restraurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nah und bequem zu Fuß zu erreichen in nur 500 Meter bzw. in ca. 10 Gehminuten.Freie Bauernwiesen in der näheren Umgebung lassen das Gefühl einer ländlicher Idylle aufkommen, Spaziergänge z.B. am 350 Meter bzw. 5 Gehminuten entfernten "Weissach-Damm" können vom Objekt aus bequem begonnen werden.Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Diese traditionell gestaltete Landhausvilla wurde 1991 errichtet und 2017 erweitert auf einem mit 1.992 m² großzügigen Grundstück im Ortskern von Rottach-Egern. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, laufend gewarteten Zustand und kann sofort bezogen werden.Im Inneren bietet die Landhausvilla Ihnen und Ihrer Familie viel Platz: 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, weitläufige Wohnbereiche sowie ein Indoorpool mit Tageslicht und Sauna u.v.m. im Untergeschoss sind als Highlights zu nennen.Das Grundstück bietet Ihnen einen sehr schön eingewachsenen Garten, von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge in völliger Privatsphäre.Bei der Innenausstattung wurde viel mit Altholz und Stein gearbeitet, um eine hohe Gemütlichkeit zu erzeugen wie auch den Bezug zum alpinen Lebensraum herzustellen.Einige ausgesuchte Highlights im Überblick:• ruhige und sonnige Lage im Ortsteil "Sonnenmoos", freier Bergblick• traditionelle Tegernseer Landhaus-Architektur BJ 1991, Erweiterung 2017• im Erdgeschoss offene Grundrissgestaltung: weitläufige Wohnbereiche mit einem holzbefeuertem Kamin, Esszimmer, Küche mit Einbaumöbeln-und Geräten, Büro• "Halle" mit Sichtdachstuhl - Balken in Altholzverschalung - und offener Treppe ins Obergeschoss• 5 Schlafzimmer und 3 Bäder im Obergeschoss, 2 Balkone• Indoorpool mit Tageslicht, Dusche, neue Sauna im Untergeschoss• große, größtenteils überdachte West-Terrasse• "Halle" mit offener Treppe ins Obergeschoss• vollständig ausgestattet mit Einbauschränken und Einbauten• weitere Kellerräume für Hauswirtschaft, Lager etc.• Garagen für 3 PKWs• Gaszentralheizung - Fussbodenheizung• Alarmanlage• die Nutzung als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, Bergpanorama, Yes, beheizt, innen

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017Bezugsofort