Dachgeschosswohnung mit Ost-West-Ausrichtung und zwei Terrassen im Dürerkiez

Der Dürerkiez ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ruhigen Straßen und altem Baumbestand. Das LuLa Deli sowie der Wochenmarkt direkt davor prägen das nachbarschaftliche Leben und sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Nahversorgung rund um den Lauenburger Platz mit einem REWE. Gute Anbindungen ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und rund 25 bis 30 Minuten zum Flughafen BER.

HIGHLIGHTSOst-West-Licht den ganzen TagHelles Dachgeschoss im AltbauOffenes Wohnen, Essen, KochenZiegelwand und sichtbare BalkenZwei Balkone nach Ost und SüdwestRuhige Zimmer unter SchrägenArbeitszimmer mit MorgenlichtLuLa Deli und Wochenmarkt um die Ecke

INTERIEURDer Grundriss ist klar organisiert und folgt einer präzisen Ost-West-Ausrichtung, die den Tagesverlauf des Lichts bewusst erlebbar macht. Vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohnraum, in dem Wohnen, Essen und Kochen nahtlos ineinander übergehen. Morgens fällt weiches Licht aus Osten in die Küche und den Essbereich, während sich der Raum im Tagesverlauf nach Westen hin öffnet und in warmes Nachmittags- und Abendlicht taucht. Eine freigelegte Ziegelwand und sichtbare Holzbalken strukturieren den Raum und verleihen ihm eine subtile, fast atelierartige Atmosphäre. Große Fenster und Türen verstärken diese Ost-West-Durchlässigkeit und lassen das Licht tief durch die gesamte Wohnung wandern.Die offene Küche ist reduziert gestaltet und in einem gedämpften, warmen Grünton gehalten, der sich durch das Farbkonzept der Wohnung zieht und mit Holz, Putz und Ziegel eine stimmige Materialität bildet. Zwei Balkone/Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und greifen die Ausrichtung auf: eine mit Morgensonne nach Osten, die andere nach Südwesten mit langen, warmen Abendstunden und Blick über begrünte Höfe und Dächer.Der private Bereich liegt ruhig unter den Dachschrägen und profitiert ebenfalls von der differenzierten Belichtung: zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia und Abendsonne, sowie ein kompaktes, klar gestaltetes Badezimmer. Ein separates Arbeitszimmer mit östlicher Ausrichtung bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten bei ruhigem, gleichmäßigem Tageslicht.

Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/rubensstrasse-98ENGLISH VERSIONEast-west light throughout the dayBright attic in classic AltbauOpen living, dining, kitchenExposed brick and timber beamsTwo balconies/terraces, east & southwestQuiet bedrooms under pitched roofStudy with soft morning lightLuLa Deli and weekly market nearbyMore on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/rubensstrasse-98