Haus statt Wohnung – gemütliche, kleine Doppelhaushälfte mit großem Garten in Stadtnähe

Die Immobilie befindet sich im Lüneburger Stadtteil Goseburg-Zeltberg und überzeugt durch ihre stadtnah gelegene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die historische Lüneburger Innenstadt ist in etwa 2,5 km mit dem Fahrrad erreichbar und lädt mit ihren charmanten Gassen, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung: Verschiedene Geschäfte wie ein Drogerie- und ein Baumarkt sowie Supermärkte sind bereits nach rund einem Kilometer erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet. Der Lüneburger Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von rund 2,5 Kilometern und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, insbesondere in Richtung Hamburg und Hannover. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Busanbindung und der Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Singles und Paare, die urbanes Leben und die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Charakter, ein Garten zum Durchatmen und Raum für die eigenen Wohnideen.Auf einem ca. 488 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie eine kleine Doppelhaushälfte mit individuellem Charakter, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Gelegenheit für Menschen, die bewusst minimalistisch wohnen möchten und dabei Wert auf ein eigenes Grundstück legen. Mit rund 44 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen oder sich räumlich verändern / verkleinern möchten – mit mehr Freiraum als in einer Wohnung und einem Garten ganz für sich allein.Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.

Daten / Fakten: - Baujahr 1937- ca. 44 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer, offene Küche, Wannenbad- ca. 488 m² Eigentumsgrundstück- Gepflegter Garten - Fenster, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen aus 2010- Veluxfenster, Kellerfenster und Haustür aus 2018- Einbauküche aus 2011- Vollkeller (weist Feuchtigkeit an den Wänden auf) - Carport aus 2018

SonstigesWenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern – wir helfen Ihnen bei allen Fragen und Anliegen!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können wir leider nicht berücksichtigen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Einzelne objektbezogene Angaben können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.Hansestadt Immobilien GmbH– Ein erfolgreicher Verkaufsprozess beruht auf Persönlichkeit, fundiertem Wissen und dem Einsatz passender Vertriebsmittel. Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir Ihre beste Wahl. –Waagestraße 1, 21335 Lüneburg, T: 04131 777 34 58Am Kaiserkai 67, 20457 Hamburg, T: 040 79 00 808https://www.hansestadt-immobilien.comEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugnach Vereinbarung