Großzügige Eckwohnung im 2. Stock – ca. 93 m² mit Loggia und Tiefgaragenbox

Sankt Georgen im Schwarzwald liegt auf rund 860 Metern Höhe im Herzen des Schwarzwalds – und bietet dabei eine Infrastruktur, die man in dieser Lage nicht unbedingt erwartet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage am Rand des Stadtgebiets, mit Grünflächen direkt vor der Tür und dem Schwarzwald als täglicher Kulisse.Die Versorgung des Alltags ist mit dem Auto schnell erledigt: EDEKA, REWE und Lidl befinden sich alle im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Innenstadt vorhanden.Für Familien bietet Sankt Georgen ein vollständiges Bildungsangebot: Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium sind alle vor Ort. Kindergärten und Kitas ergänzen das Angebot.Der Bahnhof Sankt Georgen ist der höchstgelegene Bahnhof der Schwarzwaldbahn und verbindet die Stadt stündlich mit Offenburg und Konstanz. Villingen-Schwenningen ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar, die A81 über die B33 in ähnlicher Zeit.Wer die Natur schätzt, findet Wanderwege direkt vor der Haustür. Der Klosterweiher ist ein beliebtes Naherholungsziel der Region.

Ihr erstes gemeinsames Zuhause mit Weitblick: Diese Eckwohnung mit ca. 93 m², zwei Loggien und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet Platz für den Alltag und für die Zukunft. Zum Einstiegspreis von 134.000 € bleibt zudem Spielraum für eigene Ideen.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rand von Sankt Georgen im Schwarzwald, umgeben von großzügigen Grünflächen. Als Eckwohnung hat sie Licht aus zwei Richtungen und keinen direkten Nachbarn an der Gebäudeecke. Ein Aufzug erschließt alle Etagen.Der Grundriss bietet Raum zum Leben: Vom Flur mit Garderobe führt ein charakteristischer Rundbogen in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur West-Loggia. Der Essbereich verbindet sich mit der Küche. Im hinteren Bereich liegen das Schlafzimmer mit eigener Ost-Loggia und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Separates WC mit Dusche und Bad runden die Aufteilung ab.Die Wohnung ist im Originalzustand. Bad und Küche bieten volle Gestaltungsfreiheit. Der Echtholzparkett in den Haupträumen bringt solide Substanz mit und muss nur aufgefrischt werden.Transparent zu den Kosten: Das Hausgeld von 643 € monatlich ist bewusst hoch angesetzt, weil die Gemeinschaft frühzeitig Rücklagen für die Sanierung der Tiefgarage und die perspektivisch anstehende Fassadensanierung bildet. So bleibt die Immobilie langfristig werthaltig.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich, wie viel Zuhause in dieser Wohnung steckt.

INNENAUSSTATTUNG Die Wohnung präsentiert sich im Originalzustand und bietet volle Gestaltungsfreiheit. • Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe • Charakteristischer Rundbogen zwischen Flur, Essbereich und WohnzimmerBÖDEN • Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Echtholzparkett, nach einer Auffrischung ein hochwertiger Belag • Kinderzimmer mit Teppich• Küche mit LinoleumHEIZUNG & TECHNIK• Zentrale Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk für die Gesamtanlage • Glasfaseranschluss seit 2023 BAD & WC • Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Dusche KÜCHE • Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthaltenKELLER & GEMEINSCHAFT • Kellerabteil im Untergeschoss • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und WäschetrockenraumSTELLPLATZ • Tiefgaragenbox im Kaufpreis enthalten

SonstigesDie Wohnung steht zur sofortigen Eigennutzung oder Neugestaltung bereit.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt 455,00 EUR, davon entfallen 309,50 EUR auf den laufenden Hausgeldvorschuss und 145,50 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Der Anteil der Einheit an der Erhaltungsrücklage Haus 18 beläuft sich zum 31.12.2025 auf 14.567,75 EUR bei einem Gesamtrücklagenbestand von 129.664,38 EUR.Für die zur Wohnung gehörende Garage Nr. 6 beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt 188,00 EUR, davon 20,39 EUR laufende Nebenkosten und 167,61 EUR Erhaltungsrücklage. Der Anteil der Einheit an der Gesamtrücklage der Tiefgaragengemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 4.306,41 EUR bei einem Gesamtrücklagenbestand von 305.755,51 EUR.In der Eigentümergemeinschaft stehen mittelfristig Erhaltungsmaßnahmen an Fassade, Dach und Tiefgarage an. Sonderumlagen sind noch nicht beschlossen, werden jedoch erwartet. Details besprechen wir offen im Rahmen der Besichtigung.Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.Weitere Angebote finden Sie unterWWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen