Günstig dank Erbpacht | Bezahlbare Gartenwohnung in Baumberg

Monheim am Rhein – BaumbergDie Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt – von kostenfreien Kitas ab dem ersten Lebensjahr bis hin zu Gymnasien. Wer so zentral im Stadtteil Baumberg lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.Die exponierte Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 – alle binnen weniger Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zugänglich, und die Nutzung des ÖPNV sowie der Stadt-Fahrräder, Stadt-Lastenräder und Stadt-E-Bikes ist für Monheimer Bürger kostenlos. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Metropolen Köln und Düsseldorf liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit Bus, Bahn, Auto oder sogar dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum Holzweg-Passage mit verschiedenen Supermärkten, Blumenläden, Post, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe zahlreich vertreten. Die revitalisierte Passage bietet ein sehr reichhaltiges Angebot, das kaum Wünsche offenlässt.Insbesondere für Familien mit Kindern ist Monheim am Rhein ein bevorzugter Wohnort. Die Stadt verfügt neben hervorragenden Bildungseinrichtungen über ein breit gefächertes Angebot für Eltern-Kind-Aktivitäten, viele neue und gepflegte Kinderspielplätze, ein starkes Vereinswesen und vieles mehr – ganz im Sinne des Anspruchs, „Hauptstadt für Kinder“ zu sein.Es ist beeindruckend zu sehen, wie Monheim am Rhein kontinuierlich daran arbeitet, die Stadt für ihre Bewohnerinnen und Bewohner attraktiver und lebenswerter zu gestalten. Die Revitalisierung und Erweiterung der Holzweg-Passage mit dem Geschwister-Scholl-Quartier sowie der Wandel der Innenstadt sind weitere richtige und wichtige Schritte in diese Richtung und versprechen eine glänzende Zukunft für die Stadt.Für Naturbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Das Naturschutzgebiet rund um den Urdenbacher Altrhein, das sich von der Baumberger Aue bis zur Urdenbacher Kämpe erstreckt, eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge. Hier können Sie in Ruhe wandern, angeln oder die Artenvielfalt der Natur bestaunen.Auch die Rheinpromenade bietet mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten einen Ort der Erholung und Entspannung. Die malerische Landschaft mit ihren Auen und Promenaden lädt zum Verweilen ein – ein idealer Platz für alle, die gerne draußen sind und das Leben genießen.Für Geschichts- und Kulturliebhaber ist die Altstadt von Monheim am Rhein ein besonderes Highlight. Die historischen Gebäude aus dem Mittelalter und zahlreiche Sehenswürdigkeiten lassen die Vergangenheit wieder aufleben. Die Altstadt mit dem Schelmenturm ist nur eines der charmanten Zentren, die Ihre neue Heimat Monheim am Rhein prägen.Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine vielseitigen Vorzüge begeistert und in jeder Hinsicht imponiert. Lassen Sie sich von dieser Stadt verzaubern!

Ein eigener Garten mit Südausrichtung, ein großzügiger Wohnbereich und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht. Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Monheim-Baumberg bietet auf rund 87 m² ein durchdachtes Wohnkonzept und ist seit 2004 zuverlässig vermietet.Das 1999 errichtete Mehrparteienhaus liegt nur wenige Schritte von der Holzweg-Passage entfernt. Über lediglich eine Stufe gelangen Sie ins Gebäude und anschließend stufenlos zur Wohnung. Der gepflegte Hausflur mit Granitboden vermittelt bereits einen Eindruck von der soliden Ausführung des Hauses.Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit rund 9 m². Links davon befindet sich die separate Küche, die mit rund 9,2 m² ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet. Geradeaus führt der Weg in den fast 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick ins Grüne. Wohnlandschaft und großer Esstisch finden hier bequem ihren Platz, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen, eingefriedeten Garten mit Sondernutzungsrecht. Die Südausrichtung und die offene Gestaltung ermöglichen es, die Sonne über weite Teile des Tages zu genießen. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein langer Sommerabend im Freien – hier findet das Wohnen seine Fortsetzung unter freiem Himmel. Eine Markise über die gesamte Terrassenlänge, Außenbeleuchtung und ein Stromanschluss ergänzen diesen Bereich.Zurück im Entrée erschließen sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit jeweils rund 12,5 m², die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Dazwischen liegen das Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Aufteilung trennt den geselligen Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen.Auch die Ausstattung ist alltagstauglich: Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Flachheizkörper, Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Gasheizungsanlage wurde 2019 erneuert. Ein eigenes gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenkellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang ist optional erhältlich. Die professionelle Hausverwaltung und der Hausmeisterservice einschließlich Winterdienst und Treppenhausreinigung übernehmen die laufende Betreuung.Die Lage macht vieles einfacher. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärztehaus befinden sich rund um die nahe gelegene Holzweg-Passage. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Baumberg unter anderem mit Düsseldorf und dem S-Bahnhof Langenfeld.Seit Ende 2004 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, die hier längst ihr Zuhause gefunden haben und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800 € beziehungsweise 9.600 € jährlich. Das Hausgeld liegt bei rund 271,73 € und der monatliche Erbbauzins bei etwa 106 €. Durch das Erbbaurecht ergibt sich ein vergleichsweise günstiger Kaufpreis, der insbesondere für Kapitalanleger einen interessanten Einstieg ermöglicht.Eine langfristig vermietete Wohnung mit eigenem Garten, zeitgemäßem Grundriss und einer Lage, in der sich der Alltag bequem zu Fuß erledigen lässt. Eine Kombination, die sowohl für die heutigen Bewohner als auch für einen langfristig orientierten Eigentümer ihren Wert hat.

✓ Gepflegtes Mehrparteienhaus im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg ✓ Attraktiver Einstiegspreis durch Erbbaurecht ✓ Zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse ✓ Gut geschnittener Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und großem Entrée✓ Ideal als Kapitalanlage mit bestehendem zuverlässigem Mietverhältnis✓ 2019 erneuerte Heizungsanlage ✓ Hausflur mit Granitboden und barrierearmer Gestaltung ✓ Badezimmer mit Badewanne ✓ Separates Gäste-WC ✓ Eingefriedeter Garten mit Sondernutzungsrecht ✓ Terrasse mit Stromanschluss und Beleuchtung ✓ Markise über die gesamte Terrassenlänge ✓ Doppelverglaste Kunststofffenster ✓ Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern ✓ Flachheizkörper in allen Räumen ✓ Gegensprechanlage ✓ Eigenes gemauertes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss ✓ Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller ✓ Glasfaseranschluss ✓ Optional erhältlicher Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ✓ Professionelle Hausverwaltung ✓ Hausmeisterservice einschließlich Winterdienst und regelmäßiger Treppenhausreinigung ✓ Holzweg-Passage nur wenige Schritte entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärztehaus und weitere Dienstleister ✓ Familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten ✓ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindungen nach Düsseldorf und zum S-Bahnhof Langenfeld✓ U.v.m.

SonstigesSo funktioniert Ihre Besichtigungsanfrage1. Kontaktaufnahme über das PortalStellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal.2. Exposé per E-Mail erhaltenKurz nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail. Klicken Sie dort auf den Button „Objekt ansehen“ und bestätigen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.3. Besichtigung anfragen oder Einladung zur Besichtigung erhaltenIm Anschluss öffnet sich das digitale Exposé. Dort können Sie bequem und direkt einen Besichtigungstermin anfragen oder Sie erhalten eine Einladung zur Besichtigung.Wichtige Hinweise zur Nutzung des ExposésDieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Die Inhalte wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.Die im Exposé verwendeten Fotos dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können im Rahmen der professionellen Objektpräsentation digital nachbearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Bildqualität, Belichtung, Farbgebung oder die Darstellung möglicher Einrichtungsvorschläge betreffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort.Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Bitte beachten Sie zudem: Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Auf ausdrücklichen Wunsch bitten wir darum, von direkten Kontakten abzusehen. Termine zur Besichtigung sowie Rückfragen zum Objekt sind ausschließlich über unser Büro zu führen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 28.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.27