Wohn - und Geschäftshaus mit 6ZKKBB und Gastronomie in gefragter Lage

Lambrecht (Pfalz) liegt idyllisch eingebettet im Herzen des Pfälzerwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands und UNESCO-Biosphärenreservat. Die charmante Kleinstadt bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren durch malerische Täler und dichte Wälder ein, während die zahlreichen Weinlagen der Pfalz in unmittelbarer Nähe für kulinarische Genüsse sorgen. Die Deutsche Weinstraße ist nur wenige Minuten entfernt und eröffnet Zugang zu einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands.Für den täglichen Bedarf stehen in Lambrecht selbst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die nahegelegene Stadt Neustadt an der Weinstraße, erreichbar in nur etwa 10 Fahrminuten, bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B39 sowie den Bahnanschluss sind Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg ist in rund 45 Minuten gut erreichbar.Wer ein Leben im Grünen schätzt, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Lambrecht (Pfalz) den idealen Standort.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Lambrecht (Pfalz) bietet auf zwei Etagen eine großzügige Gesamtfläche von 1ca. 323 m² und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder und ein separates Gäste-WC.Das Objekt verfügt über eine praktische Einbauküche und ist mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Im EG befindet sich eine Gastronomie mit Küche, Essensbereich aber auch Toiletten und zwei Ausschank Theken. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet.Das Haus befindet sich auf einem 120 m² großen Grundstück und ist sanierungsbedürftig, was Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren eine attraktive Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ursprünglich war die große Wohneinheit vor einigen Jahren noch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Durch eine eingezogene Wand kann der Originalzustand jederzeit wiederhergestellt werden, was eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung mit Quervermitung bietet. Ob als Kapitalanlage, als kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt oder als rein privat genutztes Mehrfamilienhaus – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.Der Preis von 159.000 € versteht sich als Mindestpreis. Angebote unter 159.000€ werden nicht angenommen.Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt mit Potenzial in der malerischen Pfalz zu erwerben und nach Ihren individuellen Wünschen zu entwickeln.Hinweis: Vereinzelte Bilder wurder mit KI gerendert

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 146,30 m², Nutzfläche: 179,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen