Kapitalanlage mit 4,13 % Rendite – modernisierte Wohnung mit Balkon!

Das Objekt befindet sich in Kaufbeuren in ruhiger Wohnlage, in einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße. Die Straße ist als Tempo-30-Bereich ausgewiesen und weist entsprechend nur geringen Durchgangsverkehr auf.Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Kaufbeurer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Umgebung bietet zugleich einen vergleichsweise schnellen Übergang in die landschaftlich geprägten Bereiche rund um Kaufbeuren und Richtung Irsee.Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, stadtnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur Kaufbeurens.

Vermietete 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – modernisiert & 4,13 % RenditeDie genaue Wohnflächenberechnung nach WoFlV finden Sie detailiert bei Ausstattung.Attraktive Kapitalanlage in Kaufbeuren – gepflegt, modernisiert und bereits vermietet!Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen überdachten Balkon sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.Auf ca. 30,35 m² anrechenbarer Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, ein separater Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Flur.Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,60 m² große, überdachte Balkon mit Blick auf die rückwärtigen Grünflächen und die umliegende Wohnbebauung. Er erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.Die tatsächliche Gesamtfläche einschließlich des vollständig berücksichtigten Balkons beträgt rechnerisch ca. 36,13 m², ohne Keller. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca.30,35 m², wobei der Balkon mit 25 % berücksichtigt wurde.Modernisierungen und AusstattungDie Wohnung wurde in den vergangenen Jahren technisch aufgewertet:2023: Erneuerung sämtlicher Wohnungsfenster und der Balkontür mit ZweifachverglasungDezember 2024: Einbau einer neuen GasthermeSeparater SchlafbereichBadezimmer mit BadewanneÜberdachter BalkonZugehöriger KellerraumDas 1968 errichtete Mehrfamilienhaus bietet außerdem gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Eine rückwärtige Grünfläche ergänzt das Wohnumfeld.Bereits vermietet – laufende MieteinnahmenDie Wohnung ist vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten.Die wirtschaftlichen Eckdaten im Überblick:Kaufpreis: 109.000 €Monatliche Nettokaltmiete: 375 €Jahresnettokaltmiete: 4.500 €Bruttomietrendite: ca. 4,13 %Monatliches Hausgeld: 125 € gemäß Wirtschaftsplan 2026Die Rendite wurde auf Grundlage der Jahreskaltmiete und des Kaufpreises berechnet, ohne Kaufnebenkosten und laufende Eigentümerkosten.Diese kompakte Eigentumswohnung verbindet einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen Balkon, bereits modernisierten technischen Komponenten und bestehenden Mieteinnahmen.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Kaufbeuren erwerben und langfristig von Mieteinnahmen profitieren möchten.Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung – im Überblick:1,5 ZimmerMehrfamilienhaus mit 9 WohneinheitenGut vermietet – ideal für KapitalanlegerNeue Fenster inkl. Balkontüre mit 2-fach-Verglasung 2023Neue Gastherme installiert - Dezember 2024 Monatliches Hausgeld: 125 €Wohnflächenberechnung nach WoFlV Wohnraum mit Kochnische = 15,65 m²Schlafzimmer = 7,13 m²Badezimmer/WC = 3,42 m²Flur = 2,33 m²Balkon = 7,60 m² nach WoFlV mit 25% = 1,90 m²Gesamtfläche = 36,13 m² nach WoFlV mit 25% Balkon = 30,35m² WohnflächeGesamtfläche der kompletten Wohnung mit 100 % Balkon =36,12m2 (ohne Keller) Wohnfläche mit 25 % Balkon = 30,35 m²Wirtschaftliche Eckdaten:Kaufpreis: 109.000 €Monatliche Kaltmiete: 375 €Jahreskaltmiete: 4.500 €Bruttomietrendite: ca. 4,13 %Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 125 € monatlichAlle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Ansprechpartner:Frau Manuela FritzenwallnerImmobilienmaklerin &Herr Manuel GlockshuberImmobilienmaklerFritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen