Viel Platz für Ihre Wohnideen – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bergneustadt

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Bergneustädter Stadtteil Stadtwald, einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen auszeichnet. Die Lage bietet insbesondere Familien attraktive Voraussetzungen, um Wohnen und Alltag komfortabel miteinander zu verbinden.Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Sowohl die Grundschule als auch die Realschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind somit bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, wodurch auch für Familien mit jüngeren Kindern eine gute Betreuungsinfrastruktur gegeben ist.Auch im Alltag profitieren Bewohner von der praktischen Lage: Verschiedene Einrichtungen und Angebote lassen sich zu Fuß erreichen, sodass nicht für jede Erledigung das Auto benötigt wird. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet ein ruhiges Umfeld, das sich gut für das Familienleben eignet.Die Stadt Bergneustadt verfügt darüber hinaus über weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen. Damit verbindet der Stadtteil Stadtwald ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.

Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen großen Garten auf einem ca. 808 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,71 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohnung verfügt über ca. 90,33 m² Wohnfläche und 10,30 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein kleines WC sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und drei Zimmer, von denen eines nur über ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 103,38 m² Wohnfläche und 11,76 m² Nutzfläche. Sie ist sowohl über einen separaten Eingang an der Hausseite als auch über die Terrasse der Hauptwohnung zugänglich. Im unteren Bereich befinden sich eine Diele, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein großzügiger Wohnraum, der sich ideal als Wohn- und Essbereich gestalten lässt. Eine Treppe führt in das obere Geschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem kleinen WC. Eine zusätzliche Terrasse sowie zwei Kellerräume ergänzen das Raumangebot.Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder für Gartenliebhaber – hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen.Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den persönlichen Wohnbedürfnissen anzupassen. Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, einer separaten Einliegerwohnung und einem großzügigen Grundstück. Es verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblem Nutzungspotenzial.

• Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung• Baujahr: 1952• Gesamtwohnfläche: ca. 193,71 m²• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 22,06 m²• Grundstücksfläche: ca. 808 m²• Hauptwohnung mit ca. 90,33 m² Wohnfläche• Einliegerwohnung mit ca. 103,38 m² Wohnfläche• Küche in der Hauptwohnung• Küche in der Einliegerwohnung• Badezimmer mit Badewanne in beiden Wohneinheiten• Zusätzliches WC in beiden Wohneinheiten• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer der Hauptwohnung• Zusätzliche Terrasse an der Einliegerwohnung• Separater Zugang zur Einliegerwohnung• Insgesamt drei Kellerräume• Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten• Renovierungsbedürftiger Zustand• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung

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