Attraktives Wohn‑ und Gewerbeensemble in Salzgitter‑Ringelheim - 7 Wohnungen plus Laden & Werkstatt

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Herzen von Ringelheim.Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busanbindung und weitere Infrastruktur sind bequem erreichbar.Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und macht das Haus sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Salzgitter Ringelheim vereint solide Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten und bietet damit eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das Gebäude umfasst 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen verteilen und überwiegend langfristig vermietet sind. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die stabile Vermietungssituation bestehen bereits kontinuierliche Mieteinnahmen, die das Objekt zu einer sicheren Anlage machen.Ergänzt wird das Wohnangebot durch Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Nebengebäude, bestehend aus einem Ladenbereich sowie einer Werkstatt im Nebengebäude. Beide Bereiche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handel, Dienstleistung, Handwerk oder als Lagerfläche. Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Zugänge und können unabhängig vom Wohnbereich betrieben werden.Dank der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, solider Bausubstanz und einer gefragten Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar – ideal für Investoren, die ein vielseitiges Objekt mit langfristigem Potenzial suchen.

Das Gebäude ist mit Kunststofffenstern mit doppeltisolierverglasten Scheiben ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Fenster wurden im Zuge der Modernisierung ca. 2006 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Vaillant, die 2023 vollständig erneuert wurde. Die moderne Heiztechnik gewährleistet eine zuverlässige, wirtschaftliche und zeitgemäße Energieversorgung für alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeflächen.Auch das Dach wurde etwa 2006 erneuert und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Damit verfügt das Objekt über eine robuste bauliche Basis und einen modernen energetischen Standard, der langfristig Sicherheit und geringe Instandhaltungskosten bietet.

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 104,60kWh, Gas, Baujahr 1900Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteSonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023