Drinnen wohlfühlen, draußen genießen - Ihr neues Zuhause in Wittmund!

Buttforde ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wittmund und liegt eingebettet in die typisch ostfriesische Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern sowie einer angenehm ländlichen Atmosphäre, die Ruhe und Erholung vom Alltag verspricht. Wer naturnahes Wohnen schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte legt, findet hier ein attraktives Wohnumfeld. Die nahegelegene Stadt Wittmund bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Auch die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region lädt mit ihren weitläufigen Landschaften zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Nordseeküste abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Buttforde verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnstandorts mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Wittmund. Damit bietet der Ort eine attraktive Wohnlage für alle, die ein entspanntes Leben im Grünen und die besondere Lebensqualität Ostfrieslands zu schätzen wissen.

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumgestaltung und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.011 m². Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Wohnküche, die ein kommunikatives und einladendes Wohngefühl schafft. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen. Auch die Ausstattung des Hauses unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Gastherme mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Außenrollläden sowie eine Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei, im Büro und in den Räumen oben ist hochwertiges Eichenechtholzparkett verlegt. Im Obergeschoss steht ein Vollbad zur Verfügung, das den Wohnkomfort der Immobilie ergänzt, eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das Komfortangebot ab. Der Außenbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse ist mit einer Glasüberdachung und einer integrierten Beschattung ausgestattet. Dadurch lässt sich der Außenbereich bei unterschiedlichen Wetterbedingungen genießen und wird zu einem attraktiven Ort für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Carport mit praktischem Geräteraum sowie ein separates Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück, komfortabler Ausstattung und einem einladenden Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Platz im Grünen legen.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen