Luxus trifft Natur – Villa mit Privatstrand und Panoramablick

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage imGewerbegebiet von Rastede, unmittelbar am Übergang der A293in die B211. Diese seltene Kombination aus hervorragenderAnbindung und abgeschirmter Ruhe macht den Standort in dieserFormnahezu einzigartig.Eingebettet in ein kleines, kaumbekanntes Areal mit lediglich zehnWohnhäusern, genießen die Anwohner hier ein Höchstmaß anPrivatsphäre und Exklusivität. Im Mittelpunkt steht dergemeinschaftlich genutzte Privatsee, der diesem besonderenWohnensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.Vergleichbare Lagen sind in der Region praktisch nicht vorhanden– insbesondere vor dem Hintergrund, dass aufgrund derbegrenzten Flächenverfügbarkeit keine weitere Bebauung zuerwarten ist.Trotz dieser zurückgezogenen und fast schon privatenAtmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichnetenInfrastruktur: Die Oldenburger Innenstadt ist in nur ca. fünfMinuten erreichbar, während die nahegelegene A29 eine schnelleVerbindung in Richtung Bremen sowie zum Flughafen ermöglicht.Diese Lage vereint auf eindrucksvolle Weise Exklusivität, Ruheund perfekte Erreichbarkeit – ein seltenes Zusammenspiel, dasdieses Anwesen zu einer echten Rarität macht.

Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail. In begehrter Wohnlage von Rastede präsentiert sich diesesaußergewöhnliche Anwesen als repräsentative Villa mit einerGesamtfläche von ca. 637 m², die exklusives Wohnen, Arbeiten undgenerationenübergreifendes Leben vereint. Die idyllische Hanglagebietet einen unverbaubaren Blick auf den am Grundstückangebundenen Privatsee mit Strandbereich und garantiert einHöchstmaß an Privatsphäre.Das im Jahr 2019 im KfW-55-Standard errichtete Gebäude überzeugtdurch seine klare Architektur und hochwertige Ausstattung. Bereitsim Entrée beeindruckt ein großzügiges Atrium mit geschwungenerTreppe aus Edelstahl und Marmor. Eine durchgehende Sichtachseeröffnet beim Betreten den Blick bis zum See.Die Hauptwohnung mit ca. 384 m² Wohnfläche erstreckt sich überdrei Ebenen und umfasst 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.Großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen fließendeÜbergänge zur Natur. Im Untergeschoss befindet sich der privateWellnessbereich mit Pool, Fitnessfläche, Sauna und Dampfsauna.Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² bietet auf zweiEbenen 3 Büroräume und 2 WCs sowie einen separaten Eingang mitStellplätzen – ideal für eine repräsentative berufliche Nutzung.Im linken Gebäudeflügel befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca.164 m², 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Ein eigener Gartenbereichsorgt für zusätzliche Privatsphäre und vielseitigeNutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück bietet neben dem Privatsee einen hinteren Bereichmit Waldbestand, Gartenanlage und Partyhaus mit Steg, wodurchsich zahlreiche Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.Technisch überzeugt die Immobilie durch Fußbodenheizung, eineLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Gas-Brennwertthermen mit einem 1.000 Liter und 400-Liter-Speicher sowie einen wassergeführten Kamin. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp und 15 kW Speicher reduziert den Energiebezug nachhaltig. Ein 3,5 kW Windgenerator ist bereits vorbereitet, während der im Souterrain befindliche Pool installiert ist und lediglich noch technisch angeschlossen werden muss.Das Grundstück ist gewerblich ausgewiesen - bei bestehenderGewerbeanmeldung ist eine Nutzung zuWohnzwecken möglich.Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Größe und Vielseitigkeit undstellt eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen derRegion dar.Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail.

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 637,00 m², Gesamtfläche: 637,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen