Wohnen mit Potenzial – EFH mit Bau u. Waldgrundstück, Stellfläche für großen Fuhrpark Thallichtenbg.

Die Immobilie befindet sich in der Baumholderer Straße in Thallichtenberg und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie den schönen Blick auf die historische Burg Lichtenberg. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und ist ideal für Naturliebhaber, die das Leben im Grünen schätzen.Die Infrastruktur des Ortes wird durch eine Bäckerei und weitere Angebote im näheren Umfeld ergänzt. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Kusel. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Busverbindungen gegeben, die unter anderem Thallichtenberg mit Kusel und Baumholder verbinden.Auch die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler interessant. Die Autobahn A62 erreichen Sie über die Anschlussstellen Kusel oder Reichweiler. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Trier. Der Bahnhof Kusel bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr; die Weiterfahrt dorthin ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dem besonderen Blick auf Burg Lichtenberg und der Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer erreichbaren Infrastruktur verbinden möchten.

Naturnah wohnen mit vielseitigem Grundstückspotenzial in ThallichtenbergDieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, ein großzügiges Grundstück (642 m²) und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Das zusätzlich angrenzende Baugrundstück umfasst 328 m² (im Kaufpreis enthalten). Die externen Waldflächen die im Kauf und im Preis inkludiert sind haben folgende Größen: 734, 1453 und 2333 m² . Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Käufer, die das Potenzial einer Immobilie mit zusätzlichem Grundstücksanteil zu schätzen wissen.Das in Sandsteinbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2016 teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem die beiden Badezimmer erneuert sowie die Elektroinstallationen und die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Auch die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und fügt sich mit ihrem zeitlosen Design harmonisch in das Wohnumfeld ein. Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht weiterer Renovierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.ErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer sowie die Küche mit einer zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, das zusätzlich als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann, sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fliesen, PVC und Holzdielen. Zum Schutz der ursprünglichen Holzdielen, insbesondere im Hinblick auf die Haltung von Hunden, wurde stellenweise PVC darüber verlegt.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein weiteres modernisiertes Duschbad mit Fenster. Das Badezimmer ist gefliest und bietet eine funktionale Ausstattung. Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.Keller und BauweiseDas Haus verfügt über einen Sandsteinkeller mit zwei Kellerräumen, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Hier empfiehlt es sich, die Einstellungen zu überprüfen und die Gummidichtungen gegebenenfalls zu erneuern.Heizung und technische AusstattungDie Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014, die regelmäßig gewartet wurde. Damit ist bereits eine wichtige technische Grundlage vorhanden. Der weitere energetische Zustand und mögliche Modernisierungsmaßnahmen können im Rahmen einer Besichtigung näher betrachtet werden.Großzügiges Grundstück mit vielfältigen MöglichkeitenEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 2.333 m² große Gesamtgrundstück mit Baugrundstück und Waldanteil. Neben dem vorhandenen Wohnhaus bietet das Grundstück viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Die Kombination aus Wohnhaus, möglichem Baupotenzial und Waldfläche macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die sich ein naturnahes Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit historischem Charakter, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, Renovierungsarbeiten einzuplanen, erhält hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage von Thallichtenberg zu schaffen.

SonstigesDie Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache übernommen werden.Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.Ein besonderes Potenzial bietet das zusätzliche Baugrundstück, das interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung oder eine individuelle Nutzung eröffnet. Die Immobilie verfügt zudem über großzügige Stellflächen, die sich ideal für einen großen Fuhrpark, mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzfahrzeuge eignen.Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 90 m², die im Jahr 2017 errichtet wurde, bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner als kompetente Ansprechpartner zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie dabei, eine passende Finanzierungslösung für den Erwerb der Immobilie zu finden.Eine Internetversorgung ist grundsätzlich gegeben. Je nach Verfügbarkeit an der konkreten Adresse kommen DSL- und Glasfaseranschlüsse mit unterschiedlichen Übertragungsgeschwindigkeiten infrage. Glasfaseranschlüsse mit bis zu 1.000 MBit/s sind im Ort teilweise verfügbar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 30.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.05, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.21