Altbaucharme in Berlin-Lichterfelde – helle 3 Zimmer Wohnung mit Stuck & Dielen

Die Moltkestraße liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Lichterfelde, einem der beliebtesten Wohngebiete im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung besticht durch eine gehobene, villenartige Bebauung und eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten vom Teltowkanal entfernt, finden Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Verkehrsanbindung:Die S-Bahn-Station „Botanischer Garten“ (Linie S1) ist nur ca. 280 Meter entfernt, etwa 4 Gehminuten. Auch die nahegelegenen Bushaltestellen, u.a. Linie 188, sorgen für optimale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Rathaus Steglitz und die Schloßstraße, in rund 20 Minuten den Zoologischen Garten und den Kurfürstendamm sowie in ca. 35 Minuten den Alexanderplatz und das Rote Rathaus.Einkaufsmöglichkeiten:Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Penny-Markt in ca. 5 Gehminuten. Zudem erreichen Sie schnell das Einkaufszentrum „Das Schloss“ an der S-Bahn-Station Rathaus Steglitz, das zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés bietet.Freizeit und Kultur:In unmittelbarer Nähe liegen der Botanische Garten und das Botanische Museum, die zu Spaziergängen und kulturellen Ausflügen einladen. Der Wannsee ist in ca. 23 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Bildungseinrichtungen:Die Freie Universität Berlin ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.Sport und Fitness:Vielfältige Sport- und Fitnessmöglichkeiten, darunter Studios und Vereine, befinden sich in der näheren Umgebung.Die Moltkestraße verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit hervorragender Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diese Lage ideal für Familien, Studierende und Berufspendler.

Hohe Decken, schöne Dielenböden und klassische Altbaudetails prägen den Charakter dieser charmanten Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichterfelde. Auf ca. 84,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit einem großzügigen Raumgefühl.Der Wohnbereich besticht durch große Fenster, dekorative Stuckelemente und eine klassische Flügeltür zum angrenzenden Schlafzimmer. Die integrierte Einbauküche mit weißen Fronten fügt sich dezent in den Raum ein. Neben der Küchenzeile finden sowohl ein Esstisch als auch eine gemütliche Sitzecke Platz.Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und Zugang zu einem kleinen, ca. 2 m² großen Balkon. Hier lässt sich bei einem Kaffee die frische Luft und der Blick auf die Bäume der Umgebung genießen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.Der lange Flur verbindet die Räume miteinander. Charakteristische Kassettentüren, profilierte Türrahmen und die warmen Holztöne der Dielen unterstreichen das historische Ambiente.Auch am Gebäude wurden Modernisierungen vorgenommen: 2018 erfolgte der Austausch der Heiztherme. Im Jahr 2019 wurden die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Fenster ausgetauscht und Arbeiten am Dach durchgeführt.

• Ca. 84,22 m² Wohnfläche• Lage im 1. Obergeschoss• Hohe Decken von ca. 3,10 m• Helle Räume mit großen Fensterflächen• Dekorative Stuckelemente• Dielenböden in den Wohnräumen und im Flur• Klassische Altbautüren und großzügige Flügeltüren• Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Platz für einen Esstisch• Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube• Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 2 m² großen französischem Balkon• Weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche• Zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper• Ruhige Wohnlage in Berlin-LichterfeldeModernisierungen• 2018: Austausch der Heiztherme• 2019: Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Austausch der Fenster und Arbeiten am Dach

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. vom KaufpreisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE05, 4 EtagenBezugSofort Verfügbar