Freiraum & Potenzial: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, TG & 1.056 m² Areal in Durmersheim

Diskrete Alleinlage im gewerblich geprägten Außenbereich Die Immobilie befindet sich in absolut verkehrsgünstiger, aber bewusst abgelegener Solitärlage am äußeren Rand des Gewerbegebiets Industriestraße in Durmersheim. Umfeld & Charakter: Die Zufahrt führt entlang lokaler Gewerbe- und Baustoffbetriebe zu diesem freistehenden Anwesen. Durch die Nachbarschaft zu Gewerbebetrieben und die Nähe zur Bahntrasse handelt es sich nicht um eine klassische Wohnsiedlung – dafür genießen Sie hier ein Höchstmaß an Autonomie, Gestaltungsfreiheit und Abstand zu enger Wohnbebauung. Keine störenden Nachbarn: Hier stört kein Feierabendlärm, wenn in der Tiefgarage gearbeitet wird oder Maschinen laufen. Verkehrsanbindung: Trotz der abgeschiedenen Lage sind die Bundesstraße B36 und der Ortskern von Durmersheim in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Technologieregion Karlsruhe und Rastatt liegen jeweils nur rund 10 bis 15 Minuten entfernt.

Dieses freistehende Anwesen auf einem beeindruckenden, 1.056 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, handwerklichem Freiraum und flexiblen Ausbaukonzepten. Mit insgesamt rund 186 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal als geräumiges Familiendomizil mit viel Entfaltungsspielraum. Das Gebäude ist aktuell über ein offenes Treppenhaus im Flurbereich als eine großzügige Einheit verbunden – durch den Einzug einer leichten Trennwand und die Reaktivierung der vorhandenen Anschlüsse im Dachgeschoss lässt sich das Haus bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei Einheiten aufteilen. Auch für Handwerker, Bastler oder Gewerbetreibende, die Wohnen, Fuhrpark, Materiallager und Werkstatt an einem Ort vereinen wollen, bietet das Areal ideale Voraussetzungen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 teilweise durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster erneuert. Ergänzt wird die solide Haustechnik durch einen Ende 2021 nachgerüsteten MHG-Raketenbrenner, einen modernen COSMO-Warmwasserspeicher sowie einen bereits vorhandenen, zukunftssicheren Glasfaseranschluss.

Raumaufteilung & Flächen im DetailErdgeschoss – Großzügige Wohnebene (ca. 120,74 m²):Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 32 m² Wohnfläche, weiteres separates Zimmer, große Wohnküche. Schlafzimmer (ca. 17,8 m²) sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,2 m²). 2 Bäder, separates Gäste-WC sowie eine großzügige Eingangsdiele mit dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dachgeschoss – Ausgebauter Bereich (ca. 65,16 m²):Aktuell aufgeteilt in drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates Bad mit WC. Ein Zimmer wurde ehemals als Küche genutzt – die Anschlüsse sind in der Wand Untergeschoss & Außenbereich:Vollunterkellert mit großzügigen Vorrats-, Hobby- und Werkstatträumen sowie Heiz- und Tankraum. Integrierte Tiefgarage mit eigener Abfahrtsrampe – ideal zum geschützten Parken oder als trockener Werkstattbereich. Zusätzliche Schuppen- und Nebengebäude auf dem Hof zur Unterbringung von Maschinen und Werkzeugen. Enorme Hof- und Freifläche: Viel Platz für Firmenfahrzeuge, Anhänger, Wohnmobil oder Gartenliebhaber. Eigene Regenwasser-Versickerungsanlage auf dem Grundstück (führt zu Einsparungen bei den kommunalen Niederschlagswassergebühren).

SonstigesWichtige Hinweise zum Objektzustand & BaurechtSanierungs- & Modernisierungsbedarf: Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf (Massivbauweise mit Betondecken). Das Gebäude (Dach und Fassade) ist baujahrestypisch ungedämmt; die Fenster im Dachgeschoss sowie die Bäder, Elektroleitungen und Oberflächen bedürfen einer zeitgemäßen Modernisierung.Heizungsanlage & Energetik: Laut fachlicher Auskunft des Schornsteinfegers besteht für den Kessel keine gesetzliche Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) – die Anlage genießt Bestandsschutz und kann weiterbetrieben werden. Der Ende 2021 installierte MHG-Raketenbrenner und der Cosmo-Speicher gewährleisten einen zuverlässigen, mängelfreien Betrieb. Reine Wohnnutzung & Baurecht: Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich (§ 35 BauGB) mit Gewerbedarstellung im Flächennutzungsplan. Für das bestehende Wohnhaus liegt eine reguläre, unbefristete Wohnbaugenehmigung mit vollem Bestandsschutz vor. Eine reine private Wohnnutzung ist somit uneingeschränkt zulässig; eine Selbstständigkeit oder Gewerbeanmeldung ist für den Erwerb und das Bewohnen nicht erforderlichStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen