Großes Bebauungsgrundstück mit Zweifamilienhaus, Anbauten und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Pattensen unter der Adresse Jeinser Straße 18, 30982 Pattensen und überzeugt durch eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen in den Ortskern sowie einer guten Anbindung in Richtung Hannover und Hildesheim.Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar: Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 200 m Entfernung, Rewe in ca. 400 m und Aldi in ca. 600 m. Auch die Drogerie Rossmann ist mit ca. 600 m angenehm nah. Für eine schnelle Mahlzeit oder den Feierabend stehen in der direkten Umgebung mehrere Anlaufstellen bereit, darunter Calenberger Hof und Pascha Döner und Pizza, jeweils in wenigen Gehminuten.Die Naherholung beginnt praktisch vor der Tür. Ein kleiner Park ist in ca. 400 m erreichbar, der Partnerschaftsplatz in ca. 500 m und der Fuchsbachpark in ca. 700 m. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem mit Dr. Wagner in ca. 400 m sowie weiteren Praxen im nahen Umfeld.Die ÖPNV Anbindung ist komfortabel: Der Pattensen ZOB mit den Buslinien 366, N31, 310, 320, 300, 341, 340, 365 und 367 liegt in ca. 400 m Entfernung. Der Bahnhof Rethen Leine mit der S Bahn Linie S4 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Sarstedt mit S4 sowie RE2 und RE10 in ca. 10 bis 15 Minuten.Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die Autobahn A7 Anschlussstelle Laatzen erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten, der Flughafen Hannover in ca. 35 bis 40 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und verlässlicher Erreichbarkeit für Pendler und Familien.

Das Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.667 m² in der Jeinser Straße 18 in 30982 Pattensen. Die Gebäudesubstanz stammt aus unterschiedlichen Bauphasen, darunter die Jahre 1912 und 1965. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Keller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² und wird durch rund 80 m² Gewerbefläche in zwei an das Wohnhaus angebauten Räumen ergänzt in dem sich aktuell ein Geschäft befindet. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung; je nach Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, die Raumanzahl auf bis zu zwölf Zimmer zu erweitern.Derzeit wird eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst genutzt, eine weitere ist vermietet. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Gewerbeeinheit.Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zwei weitere Gebäude in Form von Ställen beziehungsweise Scheunen sowie Gartenflächen, Terrassen und Außenstellplätze. Die vorhandene Bebauung und Grundstücksgröße eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Erwerber bietet sich damit die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln oder alternativ eine Neubebauung nach Abriss zu prüfen.Das Grundstück liegt überwiegend im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 140A „Steintoranger“ und ist größtenteils als Mischgebiet ausgewiesen. Grundsätzlich kommen damit sowohl Wohnnutzungen als auch nicht wesentlich störende gewerbliche Nutzungen in Betracht. Die konkrete bauliche Ausnutzung ist anhand der geltenden Festsetzungen, Baugrenzen und bauordnungsrechtlichen Anforderungen zu prüfen.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit Interesse an einem großzügigen Grundstück, an einer individuellen Sanierung oder an einer möglichen baulichen Weiterentwicklung aber auch eine Teilung kommt in Frage. Die tatsächlichen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind im Rahmen einer konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.Fördermöglichkeiten: Für Familien, die eine Sanierung und anschließende Eigennutzung der Immobilie planen, können je nach persönlichen Voraussetzungen und Sanierungsvorhaben staatliche Förderprogramme, zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse infrage kommen. Eine individuelle Prüfung der aktuellen Förderbedingungen wird empfohlen. Die Angaben sind unverbindlich und begründen keinen Anspruch auf Förderung.

Zweifamilienhaus in massiver BauweiseCa. 240 m² WohnflächeCa. 80 m² zusätzliche Gewerbefläche in zwei angebauten RäumenZehn Zimmer, Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu zwölf ZimmerZwei Vollgeschosse, Keller und ausbaufähiges DachgeschossDrei Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und BadewanneDrei Gäste-WCsZwei ältere EinbauküchenSieben Kellerräume zuzüglich HeizungsraumGasheizung aus dem Jahr 2005Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster unterschiedlichen AltersTeilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2015Überwiegend dreiadrige Elektroinstallation aus den 1980er-JahrenErneuerte Stromleitungen und separater Stromzähler im ObergeschossZwei 2015 sanierte Gewerberäume, teilweise mit erneuerten Fenstern, Fußböden und ElektroinstallationenWaschmaschinenanschlüsse im Keller und in den HauswirtschaftsräumenBalkon und zwei TerrassenHolzofenAußenfläche:Zwei zusätzliche Gebäude in Form von Ställen beziehungsweise ScheunenCa. sechs Außenstellplätze, vorbehaltlich der tatsächlichen NutzbarkeitGrundstücksfläche insgesamt ca. 3.667 m²Überwiegende Lage im Mischgebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 140A „Steintoranger“Erhebliches Sanierungs- und ModernisierungspotenzialAlternative Entwicklungsperspektive durch Prüfung einer Neubebauung nach Abriss

SonstigesIhr Interesse ist gefragt – Besichtigung, Kontakt & wichtige Hinweise**Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?**Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig per E-Mail zugesandt.Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Antworten Sie einfach direkt auf die E-Mail mit dem Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und stimmen gerne einen passenden Besichtigungstermin ab. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir Sie zuverlässig erreichen können.### Wichtige Hinweise zu den ObjektangabenDie in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die im Rahmen einer eigenen Prüfung festgestellten tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse.Dieses Exposé wurde gegebenenfalls unter Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder sprachlich überarbeitet. Die Inhalte wurden redaktionell geprüft. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Darstellungen und Texte der Veranschaulichung dienen können und nicht in jedem Fall sämtliche tatsächlichen Gegebenheiten wiedergeben.### Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und suchen einen zuverlässigen Ansprechpartner für eine professionelle Vermarktung? Dann wenden Sie sich gerne an **FALC Immobilien Ortenau**.Wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung, einer individuellen Vermarktungsstrategie und einem starken Netzwerk dabei, Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu präsentieren.**Ihre Ansprechpartnerin:****Dorit Wolf**FALC Immobilien OrtenauE-Mail: dorit.wolf@falcimmo.deWir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2005Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache