++ Maisonettewohnung aufgeteilt in 2 Wohneinheiten ++ TOP Kapitalanlage mit ca. 5,4 % Bruttorendite

Innenstadtnah wohnen – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung und öffentlichem Nahverkehr und schnell auf der B49 in alle Richtungen unterwegs !Die Immobilie befindet sich in der Moritz-Budge-Straße 38 im Stadtgebiet von Wetzlar, in einem Bereich, der dem Umfeld der Neustadt zugeordnet wird. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt und zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Wetzlar ist eine traditionsreiche Stadt in Mittelhessen und als Wirtschafts-, Einkaufs- und Kulturstandort des Lahn-Dill-Kreises bekannt. Die historische Altstadt mit dem Wetzlarer Dom, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bildet einen besonderen Anziehungspunkt. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Einkaufsbereiche, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot !Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Wetzlarer Innenstadt. Das Einkaufszentrum Forum in Wetzlar ergänzt das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe und weitere Dienstleistungen. Auch für Familien und Haushalte mit Kindern bietet das Stadtgebiet verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im näheren Umfeld ist ein Minikindergarten mit einer Entfernung von wenigen Minuten entfernt. Die Kindertagesstätte „SprachTheater“ am Karl-Kellner-Ring 17 ist nur rund 150 Metern entfernt.Als Grundschule ist die Lotteschule im weiteren Umfeld mit einer Entfernung von etwa 1,3 Kilometern zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Wetzlar im Stadtgebiet über weitere Schulen der unterschiedlichsten Schulformen.Die medizinische Grundversorgung ist durch das Klinikum Wetzlar sowie verschiedene Arztpraxen im näheren Stadtgebiet abgedeckt. Die Herz-Apotheke am Neustädter Platz 9 ist ebenfalls in der direkten Umgebung gelegen.

Die Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 131,79 m² Wohnfläche mit Balkon, wurde in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich in guter innenstadtnaher Lage von Wetzlar !Beide Wohneinheiten befindet sich im 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit nur 5 Wohnparteien. Die Wohnungen haben einen funktionalen Grundriss. Durch die attraktive, innenstadtnahe Lage bieten sie damit interessante Perspektiven, sowohl für Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger, da die ursprüngliche Wohnung zur Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, bieten sich somit auch mehrere Varianten der zukünftigen Nutzung an.Auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnung verfügt die Wohnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,79 m². Die 1. Wohnung im 2. OG des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,51 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und einem ca. 11,5 m² großen Balkon, der den Innenraum um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien ergänzt. Die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss des Objektes, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63,36 m² eine gut geschnittene Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern und Bad, hierbei ist eine Einbauküche in den Wohn -/- Essbereich integriert.Für die Wohnungen stehen im Kellergeschoss je 1 Abstellfläche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Innenhof kann als temporäre Parkfläche genutzt werden.Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1920 errichtet. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2016. Das Gebäude umfasst laut Teilungserklärung insgesamt fünf Wohneinheiten. Es besteht eine Hauseigentümergemeinschaft ( WEG ), diese wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Unterlagen der letzten Jahre liegen vor.Aus Anlegersicht, wie auch für Eigennutzer kann diese Wohnung sehr interessant sein, da die Kombination aus einer flexiblen Wohnungsgröße und der Lage, in einem zentralen etablierten Stadtgebiet von Wetzlar, für eine sehr gute dauerhafte Vermietbarkeit steht.Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Eigentumswohnung im Zentrum von Wetzlar suchen und Wert auf eine praktische und variable Raumaufteilung, sowie eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen.

Objektdaten Allgemeine Angaben: • Objektart: Eigentumswohnung • Adresse: Moritz-Budge-Straße 38, 35576 Wetzlar • Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit nur 3 Eigentümern ( 5 Wohneinheiten ) • Wohnetage: 2. Obergeschoss + Dachgeschoss• Baujahr des Gebäudes: 1920 • Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 5 • Wohnfläche: ca. 131,79 m² gemäß vorliegender Wohnraumberechnung • Küchen: vorhanden • 1 Balkon vorhanden• Energieträger für Heizung: Erdgas • Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016 • Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 153,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Gültigkeit des Energieausweises: bis 14.03.2034 • Stadtgebiet: Umfeld der Neustadt • Bushaltestelle in der Straße• Bahnhof Wetzlar: ca. 700 m laut öffentlichem Ortsverzeichnis • Stadtzentrum: ca. 740 m Luftlinie laut öffentlichem Ortsverzeichnis • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Kinderbetreuung im näheren Stadtgebiet ausreichend vorhanden !

Sonstiges+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !X Wir vermitteln ausschließlich Objekte die in einemangemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunschum Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr guteKontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großerErfahrung pflegen.X Wir prüfen den Kaufvertrag, geben Ihnen gerneHilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zumNotartermin.X wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von derSuche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !StichworteNutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 131,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50BezugNach Vereinbarung