Toben im Garten, entspannen auf der Terrasse

Diese charmante Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Markt Erlbach (91459), idyllisch gelegen in der fränkischen Landschaft. Der Ortsteil bietet eine ländliche, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Umgeben von malerischen Wäldern und Feldern, laden die zahlreichen Wander- und Radwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Die Verkehrsanbindung ist dennoch hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Neustadt an der Aisch und Fürth. Auch die Autobahnen A3 und A6 sind gut erreichbar, sodass Nürnberg und Würzburg in kurzer Zeit zu erreichen sind. Zudem verfügt Markt Erlbach über eine Bahnanbindung, die regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Regionen bietet.In Markt Erlbach selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine enge Dorfgemeinschaft und grüne Gärten besticht. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Zentren verzichten zu müssen. Eine perfekte Mischung aus Erholung, Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung in einer idyllischen Umgebung.

Der Grundriss ist perfekt auf den Tagesablauf einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Offene Gemeinschaftsräume, gemütliche Privatbereiche für jeden Bewohner und multifunktionale Zonen vereinen sich zu einem harmonischen und alltagspraktischen Gesamtkonzept. Eine pfiffige Idee ist der Extra-Platz auf der Empore im Dachgeschoss, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Bewohner können sich hier entweder ein luftiges Homeoffice mit Blick über den Garten oder eine schöne Spielecke für die Kinder mit Straßenteppich und Ritterburg einrichten. Hinzu kommen clevere Stauraumlösungen, von denen vor allem Familien bekanntlich nie genug haben können. So bietet der Windfang Stellfläche für einen großen Garderobenschrank, in dem sämtliche Jacken, Mäntel und Schuhe verschwinden. Größere Gegenstände wie die Skiausrüstung oder das Bobbycar der Kinder können im Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum aufbewahrt werden.

Der Preis bezieht sich auf die Ausbaustufe SF (schlüsselfertig) als Effizienzhaus 40 inklusive Bodenplatte gemäß aktuell gültiger Bau- und Leistungsbeschreibung. Das Grundstück ist im Preis enthalten.

SonstigesGrundrisse und Abbildungen können Extras zeigen.Flächenangaben nach DIN 277.Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, exklusive der Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Grundbuchkosten.Warum mit Dieter Pfleger und Bien-Zenker bauen?Ein Haus ist weit mehr als ein Gebäude! Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume Wirklichkeit werden. Als Traumerfüller von Bien-Zenker begleite ich Sie persönlich auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause. Ehrlich, kompetent und mit dem Anspruch, für Sie die beste Lösung zu finden.Mit Bien-Zenker entscheiden Sie sich für über 120 Jahre Erfahrung, höchste Qualität, solide Bauweise und individuelle Planung. Gemeinsam schaffen wir ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Leben passt. Heute und für die Zukunft.Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.Dieter PflegerTraumerfüller | Bien-ZenkerMobil 0160 / 8446766Mail dieter.pfleger@bien-zenker.de