LÄNDLICHE IDYLLE - GROSSZÜGIGES ZUHAUSE MIT WEITBLICK

Herbsen ist ein beschaulicher Ortsteil der nordhessischen Stadt Volkmarsen im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der ländlich geprägte Ort bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die das Leben in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.Die Kleinstadt Volkmarsen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, Bäckereien, sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote.Auch Familien profitieren von den vorhandenen Einrichtungen: in Volkmarsen befinden sich die Grundschule Villa R sowie die Kugelsburgschule, eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe. Für die Betreuung der jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt im benachbarten Stadtteil Külte, die auch Kinder aus Herbsen aufnimmt.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im Volkmarsen sichergestellt. Neben Haus und Facharztpraxis stehen Apotheken, sowie das Sankt Elisabeth Krankenhaus zur Verfügung. Für weiterführende schulische Angebote, darunter ein Gymnasium, bietet sich die beiden das nahe gelegene Städte Bad Arolsen oder Warburg an.Die Umgebung lädt mit ihrer reizvoll, nordhessischen Landschaft zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet Herbsen die Vorzüge einer eines ruhigen, ländlichen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen, idyllischen Ortsteil Herbsen und wurde im Jahr 1919 errichtet. Im Jahr 1979 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes, sowie teilweise Modernisierungsmaßnahmen. Das inmassiver Bauweise aus Bruch- und Ziegelsteinen errichtete Wohnhaus verfügt über eine charakteristische Ziegelsteinfassade. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Bereits die Erdgeschosswohnung bietet mit einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, die sich funktionell um den zentral gelegenen Flur gruppieren, eine eigenständige Wohnung. Im Laufe der Jahre wurde das Erdgeschoss um zwei weitere Räume ergänzt. Einer dieser Räume wird als zusätzlicher Wohnraum genutzt, der andere dient als Lagerfläche.Auch das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohnmöglichkeit. Hier stehen drei Zimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist für den Einbau einer Küche vorgesehen und verfügt über entsprechende Anschlüsse. Über eine Treppe gelangt man von hier aus in das bislang noch nicht ausgebaute Dachgeschoss das, aufgrund einer angenehmen Raumhöhe, zusätzliche Ausbaureserven und interessante Gestaltungsmöglichkeiten mit besonderem Charme bietet.Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.Das circa 687 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und all jene, die nach einem arbeitsreichen Tag gerne im Grünen entspannen und die Ruhe genießen möchten.Aktuell ist das gesamte Haus an eine Familie mit mehreren Kindern vermietet. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnis als auch Perspektive zur Eigennutzung an. Letztere Möglichkeit kann nach entsprechender Abstimmung mit dem Mietern und einer einvernehmlich Beendigung des Mietverhältnisses in Betracht gezogen werden.Durch seine jetzige Aufteilung als Zweifamilienhaus, die vorhandenen Nebenfläche und das zusätzliche Ausbaupotenzial eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationen-Wohnen, als auch für Interessenten die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftig Zustand, eröffnet dafür jedoch vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Kurz eine Immobilie mit Geschichte, Platz und Potenzial - Ideal für Interessenten die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen oder eine langfristige Investition tätigen möchten. Das Objekt auf einen Blick:Ruhige Wohnlage in Herbsen, einem Stadtteil von VolkmarsenGrundstücksgröße, circa 687 m²Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen oder als EinfamilienhausZweigeschossig mit ausbaubarem DachBadezimmer im Erdgeschoss und im ObergeschossVoll unterkellert mit diversen Anbauten

Besichtigungen finden ausschließlich in Begleitung von Mitarbeitern der THOMAS KRÖLL IMMOBILIENVERMITTLUNG statt, diese sind telefonisch unter 0160 966 46 534 abzustimmen. Zur Einhaltung der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinien sind wir verpflichtet, vor der Bekanntgabe der Objektadressen Ihre vollständige Adresse und eine Legitimation zu erfragen. Wir schätzen Ihr Verständnis. Zudem liegt ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen vor, das beiderseitig zu beachten ist.Die Provision für dieses Objekt beträgt 7,14 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Vermittelnden zu zahlen.