Ihr nächstes Projekt im Allgäu: 2 Zimmer, Loggia und Garage in Kempten

Lage – Wohnen im Kemptener OstenDie Wohnung befindet sich in der Reinhartser Straße 14/16 im östlichen Stadtgebiet von Kempten (Allgäu). Der Standort verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer alltagsorientierten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Auch Bäckereien und weitere Geschäfte sind im Bereich Auf dem Bühl und in den angrenzenden Straßen zu finden. Dadurch lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem in der näheren Umgebung erledigen.Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Reinhartser Straße. Darüber hinaus liegt der Bahnhof Kempten (Allgäu) Ost im näheren Umfeld. Damit bestehen Möglichkeiten, Wege innerhalb des Stadtgebiets und Fahrten in die Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu organisieren.Die Innenstadt schnell erreichbar: Die Kemptener Innenstadt liegt nur eine kurze Entfernung entfernt. Dort erwartet Bewohner ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Auch die Fußgängerzone mit ihren Einkaufs- und Aufenthaltsmöglichkeiten trägt zur Attraktivität des Standorts bei.Verkehrsgünstig für Pendler: Durch die Nähe zur Autobahn und die Anbindung an das regionale Straßennetz eignet sich der Standort auch für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind. Die zugehörige Garage bietet dabei einen zusätzlichen praktischen Vorteil.Kempten und das Allgäu erleben: Kempten bietet neben seiner städtischen Infrastruktur auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ein attraktiver Ausgangspunkt, um das Allgäu mit seiner Landschaft und seinen Ausflugszielen zu erkunden.Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Reinhartser Straße 14/16 in Kempten (Allgäu). Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Die Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für handwerklich versierte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Räumlichkeiten nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.Eine Loggia ergänzt das Wohnungsangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die praktische Abstellmöglichkeiten und einen komfortablen Stellplatz für das Fahrzeug bieten.Die Wohnung ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch können zukünftige Eigentümer die Kücheneinrichtung ganz nach ihrem persönlichen Geschmack planen.Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Eigentumswohnung bietet Käufern die Möglichkeit, durch eine individuelle Modernisierung ein Wohnobjekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Kombination aus Loggia, Garage und Keller ergänzt das Angebot um praktische Ausstattungsmerkmale.

* 2 Zimmer* Lage im Hochparterre* Loggia* Garage* Kellerraum* Baujahr des Gebäudes: 1964* Leerstehend und sanierungsbedürftig* Keine Einbauküche vorhanden* Hausgeld: 274 € monatlich laut Wirtschaftsplan ab dem 01.01.2027

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unsere Kooperationspartnerin Frau Lisa Lapins, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.StichworteGesamtfläche: 50,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.60Bezugper sofort