SOLIDE KAPITALANLAGE! VERMIETETE 2-ZI.-WHG. MIT GROßER LOGGIA IN GRÄFELFING

Die Wohnung liegt in Gräfelfing, einer der beliebtesten Gemeinden im Würmtal südwestlich von München. Gräfelfing verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt und verfügt über ein lebendiges Ortszentrum mit allem, was man im Alltag braucht. Die Finkenstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von großzügigen Grünflächen.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschule und das Kurt-Huber-Gymnasium liegen im Ort. Zur Naherholung laden die Würmauen, der Kreuzlinger Forst und die Gräfelfinger Sportanlagen ein.Ein entscheidender Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S6 ab Gräfelfing oder Lochham erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Autofahrer gelangen über die nahe A96 schnell auf den Mittleren Ring und in Richtung Lindau.

Diese 2-Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 in Gräfelfing. Die Wohnung ist seit 2001 an eine nette Mieterin vermietet und eignet sich damit als solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage im Würmtal.Über das Treppenhaus (mit Aufzug) erreichen Sie die Wohnung. Vom Flur gelangen Sie in die Küche mit Fenster, einer Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich über eine Fensterfront zur Loggia, die auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand. Bei einem künftigen Mieterwechsel bietet sich die Möglichkeit, durch eine Modernisierung von Küche und Bad zusätzlichen Wert zu schaffen. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Waschküche und Trockenraum.Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rund 614.000 € (Stand 31.12.2025). Die Wohnanlage wird von unserem Partnerunternehmen, der hv7 Hausverwaltung, betreut. In der Vergangenheit wurden die notwendigen Sanierungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt, so dass kein Sanierungsstau besteht.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen unser ausführliches Exposé inkl. Objektunterlagen zu und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie mich einfach an!Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten: www.im7-gmbh.de/Datenschutz.htm. Die im7 Immobilienbüro GmbH und im7 Immobilien by Florian Konrad arbeiten in gemeinsamer Verantwortlichkeit (Art. 26 DSGVO); Einzelheiten dort.Stichworte5 EtagenBezugVermietet