Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und 5% Rendite

Der Hülsenanger befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Schildgen/Katterbach und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Objekts in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Bewohner genießen ein ruhiges, durch Grünflächen geprägtes familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nahversorgung ist gleichzeitig gut ausgebildet. Ein EDEKA-Markt befindet sich bereits in rund 550 Metern Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Grundschule, Kindertagesstätten und Spielmöglichkeiten liegen teilweise nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Wohnlage äußerst komfortabel. Die Bushaltestelle Katterbach liegt rund 140 Meter entfernt, der Bahnhof Duckterath etwa 3,2 Kilometer und die Straßenbahnanbindung in Schlebusch etwa 2,9 Kilometer. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich rund 5,3 Kilometer entfernt, der Flughafen Köln/Bonn rund 16,4 Kilometer.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen/ Katterbach. Das 1962 errichtete und fortlaufend gepflegte 8-Parteienhaus verfügt über rund 652 Quadratmeter Wohnfläche sowie insgesamt zwölf Stellplätze und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf acht gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 64 und 90 Quadratmetern. Sechs der Wohnungen verfügen über zwei Balkone zur Straßenund Gartenseite; lediglich die Dachgeschosswohnungen sind ohne Balkon. ist ohne Balkon. Die klassischen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der kontinuierlich gepflegte und modernisierte Gebäudezustand. Über die vergangenen Jahre wurde fortlaufend in die Immobilie investiert. Die Maßnahmen umfassen unter anderem das Dach, Fenster- und Balkontüren, Sanitär- und Heiztechnik, Elektroinstallation, Balkone, Gemeinschaftsflächen sowie die Modernisierung einzelner Wohnungen. Im Jahr 2018 erfolgte die Umstellung der Wärmeversorgung von Öl auf Erdgas. Insgesamt verbindet das Objekt eine solide Bestandsstruktur mit umfangreich erfolgten Investitionen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mieterwechseln. Damit bietet sich Investoren die Gelegenheit, eine nachhaltig gepflegte Wohnimmobilie mit stabilem Ertragsprofil in attraktiver Wohnlage zu erwerben.

SonstigesWir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!Besichtigungen auch samstags und sonntags.Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0Mehr Informationen rund um die Immobiliewww.kampmeyer.com/36535StichworteWohnfläche: 652,00 m², vermietbare Fläche: 652,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8