Modernes Zuhause mit grüner Rückzugsoase und hochwertiger Ausstattung

Das Stadthaus befindet sich im Berliner Ortsteil Weißensee und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Pankow und bietet insbesondere Familien und Berufstätigen eine attraktive Mischung aus urbanem Alltag, gewachsenen Wohnquartieren und zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten.Im näheren Umfeld befinden sich Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Damit lassen sich viele alltägliche Wege innerhalb des Quartiers erledigen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.Ein besonderes Freizeit- und Erholungsziel ist der Weiße See, der in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Rund um den See erstrecken sich Grün- und Parkanlagen, Spielbereiche und das bekannte Strandbad. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich dadurch unkompliziert in den Alltag integrieren.Gerade diese Verbindung aus urbanem Wohnumfeld und viel Grün prägt den Charakter Weißensees. Während sich das direkte Umfeld angenehm wohnlich präsentiert, bleiben die zentralen Berliner Stadtteile gut erreichbar.Für den öffentlichen Nahverkehr stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Darüber hinaus ermöglicht die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Innenstadt. Die Kombination aus Wohnruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen ins Berliner Zentrum macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Dieses moderne Stadthaus aus dem Jahr 2020 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept über drei Ebenen. Auf ca. 145 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Keller ergänzen das Raumangebot und schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch für unterschiedliche Lebensphasen viel Flexibilität bietet.Bereits das Erdgeschoss vermittelt durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über nahezu die gesamte Ebene und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten, sodass Innen- und Außenraum besonders in den wärmeren Monaten harmonisch ineinander übergehen.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin im Wohnbereich. Innerhalb der Häuserzeile handelt es sich dabei um eine Besonderheit, die dem offenen Wohnbereich zusätzlich Atmosphäre verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit einen wohnlichen Mittelpunkt schafft. Exposé – provisionsfrei-helles…Die hochwertige Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und Bestandteil des Hauses. Die Elektrogeräte werden nicht mitverkauft, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Küche mit Geräten nach eigenen Vorstellungen auszustatten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort.Im ersten Obergeschoss befinden sich die klassischen privaten Rückzugsbereiche. Hier stehen Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, die sich durch den klaren Grundriss vielseitig einrichten lassen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit eine besonders familienfreundliche Nutzung.Das zweite Obergeschoss erweitert das Haus um zwei weitere großzügige Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon, der einen zusätzlichen Freisitz oberhalb des Gartens schafft und dieser Ebene eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein zweites Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im obersten Geschoss. Damit steht auf jeder Wohnebene ein WC zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die außergewöhnlich helle Raumwirkung. Sämtliche Räume, einschließlich der Badezimmer, verfügen über eigene Fenster und erhalten dadurch natürliches Tageslicht. Hinzu kommen Deckenhöhen von rund drei Metern auf allen Wohnebenen, die den modernen Charakter des Hauses unterstreichen und für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgen.Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ein Gasanschluss ist nicht erforderlich. Die Haustechnik befindet sich im Keller, der darüber hinaus ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich dort.Das ca. 160 m² große Grundstück bietet neben der Gebäudefläche einer Terrasse/ Außenbereich und schafft damit einen eigenen Außenbereich mitten in der Stadt. Besonders für Familien bietet der Garten Raum zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien.Ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parksituation. Das Haus befindet sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand und kann zum 01.12.2026 übernommen werden.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und ausgesprochen vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Verbindung aus fünf Zimmern, rund

・Modernes Reihenmittelhaus / Stadthaus aus dem Jahr 2020・Ca. 145 m² Wohnfläche・Ca. 160 m² Grundstücksfläche・Wohnen auf drei Ebenen・Insgesamt 5 Zimmer・Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer・Neuwertiger Gesamtzustand・Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss・Offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept・Ca. 3 m Deckenhöhe auf allen Wohnebenen・Große Fensterflächen・Eigener Garten・Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich・Balkon im 2. Obergeschoss・Zwei Zimmer mit direktem Balkonzugang・Kamin im Wohnbereich・Hochwertige Einbauküche im Kaufumfang enthalten・Elektrogeräte der Küche nicht Bestandteil des Verkaufs・Vier flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitsräume・Zwei Badezimmer・Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Dusche und Badewanne・Badezimmer im 2. Obergeschoss mit Dusche・Separates Gäste-WC im Erdgeschoss・WC auf jeder Wohnebene vorhanden・Alle Wohnräume und Badezimmer mit Tageslicht・Fußbodenheizung in allen Räumen・Moderne Wärmepumpe・Wesentlicher Energieträger Strom・Kein Gasanschluss erforderlich・Keller mit Technikbereich und zusätzlichen Abstellflächen・Waschmaschinenanschluss im Keller・Zusätzlicher Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände・Außenstellplatz direkt am Haus・Ruhige Häuserzeile mit insgesamt sechs Stadthäusern・Familienfreundliche Lage in Berlin-Weißensee・Weiße See mit Park und Strandbad in ca. 15 Gehminuten erreichbar・Kitas und Schulen im näheren Umfeld・Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung・Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr・Verfügbar ab 01.12.2026

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Vereinbarung