Top-Immobilie in Ahlten: 174 m² – idyllisch & energieeffizient

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Ahlten, einem beliebten Ortsteil von Lehrte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss bietet eine direkte Verbindung nach Hannover; A2 und A7 sorgen für gute Verkehrsanbindung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

# Hausgefühl in Ahlten: 174 m², 5 Zi., eigener Garten im Sondernutzungsrecht & 2 GaragenSie suchen eigentlich ein Haus, möchten aber die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen? Dann sollten Sie sich diese besondere Immobilie ansehen.Auf ca. 174 m² erwarten Sie 5 Zimmer, ein großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 2 Tageslichtbäder, Terrasse, eigener Garten sowie 2 Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Eigener Zugang, eigene Zufahrt und ein der Wohnung ausschließlich zugeordneter Garten im Sondernutzungsrecht schaffen ein außergewöhnliches Hausgefühl. Die kleine Gemeinschaft umfasst nur 3 Wohneinheiten, die sich auf lediglich 2 Eigentümer verteilen. Dadurch sind die Eigentümerverhältnisse besonders überschaubar; das bisherige Miteinander ist sehr gut und unkompliziert.# Großzügig wohnen – mit direktem GartenzugangGroße Fenster und zwei Schiebetürelemente zur Terrasse verbinden den Wohnbereich mit dem eigenen Garten. Der Kaminofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit Siemens-Induktionskochfeld und Novy-Abluftsystem ist inklusive.#Ihr eigener Garten – exklusiv zur WohnungDer ca. 350–400 m² große Garten ist der Wohnung ausschließlich im Sondernutzungsrecht zugeordnet – Sie nutzen ihn allein und haben viel Raum für Ihre eigenen Ideen.Aktuell ist die Fläche bewusst offen und pflegeleicht gestaltet. Terrasse, Garten-/Partyhaus und Holzschuppen sind bereits vorhanden.Ob Outdoor-Lounge, Familiengarten, Spielbereich, Hochbeete, Nutzgarten oder einfach viel freie Grünfläche: Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Außenbereich gestalten.# 2014 umfassend saniert und erweitertDie Immobilie wurde 2014 umfassend kernsaniert. Zur Ausstattung gehören u. a. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kaminofen, hochwertige Materialien, Sichtbetonboden, Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden, überwiegend erneuerte Elektrik sowie ein gedämmtes Dach.# Energie & tatsächliche KostenDer Bedarfsausweis weist 180,6 kWh/(m²·a), Klasse F aus. Die zentrale Gasheizung befindet sich im Vorderhaus. Die angebotene Wohnung selbst wurde 2014 umfassend saniert.Die Energie- und Betriebskosten der Wohnung betrugen 2025 insgesamt 3.018,50 €, entsprechend durchschnittlich rund 252 €/Monat.# Eine Dachterrassenoption ist bereits genehmigt, Wasseranschlüsse sind vorbereitet.# Eine Immobilie für alle, die eigentlich ein Haus suchen – aber kein klassisches Einfamilienhaus kaufen möchten.

Ausstattung# Die wichtigsten Fakten auf einen Blick• 174 m² Wohnfläche• 5 Zimmer• ca. 350–400 m² Garten im Sondernutzungsrecht• große Terrasse• 2 moderne Tageslichtbäder• 2 Garagen + zusätzlicher Stellplatz• eigener Zugang & eigene Zufahrt• nur 3 Wohneinheiten, aber lediglich 2 Eigentümer – entsprechend überschaubar sind Abstimmungswege und Eigentümergemeinschaft. Das bisherige Miteinander ist sehr gut und unkompliziert• umfassende Sanierung & Erweiterung 2014• hochwertige Einbauküche inklusive• Fußbodenheizung im Erdgeschoss• Kaminofen• Garten-/Partyhaus & Holzschuppen• Balkonkraftwerk• Dachterrassenoption bereits genehmigt• sofort verfügbarSonstiges# Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?Für alle, die mehr als eine klassische Eigentumswohnung suchen.Für Familien, die viel Platz, Garten und kurze Wege im Alltag miteinander verbinden möchten.Für Paare, die großzügig wohnen und gleichzeitig Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume haben möchten.Und vor allem für Menschen, die sagen:„Eigentlich möchte ich ein Haus – aber ich brauche nicht unbedingt ein klassisches Einfamilienhaus.“Hier verbinden sich 174 m² großzügige Wohnfläche, eigener Garten, Terrasse, Garagen und viel Privatsphäre mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft.Lernen Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen – denn ihr besonderer Charakter erschließt sich am besten vor Ort.

CourtageDer Maklervertrag mit Nottebrock Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande.Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.ImpressumNottebrock ImmobilienInhaberin: Joanna NottebrockSavannenweg 1330455 HannoverTelefon: 0177 3380841E-Mail: [immobilien@nottebrock.de](mailto:immobilien@nottebrock.de)Angaben gemäß § 5 DDGErlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:Industrie- und Handelskammer HannoverUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:DE283902514Verantwortlich für den Inhalt gemäß § 18 Abs. 2 MStV:Joanna Nottebrock