GROSSZÜGIG. BESONDERS. 4,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie.

Rielasingen-Worblingen, idyllisch gelegen am Rande des Hegaus, vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von den markanten Vulkanbergen des Hegaus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Bodensee zusätzliche Freizeit- und Wassersportangebote bereithält. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine hervorragende Versorgung: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Betreuung sind vor Ort. Dank der Nähe zu Singen, Konstanz und zur Schweizer Grenze profitieren Sie zudem von guten Verkehrsanbindungen, vielseitigen kulturellen Angeboten und einer attraktiven Lage im Dreiländereck. Ein idealer Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen!

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, ein offener Wohncharakter und viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe prägen diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charme eines Hauses aus der Zeit um 1900 mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 saniert. Innerhalb der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück und schafft mit seinen großzügigen Proportionen eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten auf dieser Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Treppe erschließt sich die obere Wohnebene, deren Galerie den besonderen Maisonette-Charakter zusätzlich unterstreicht. Ein weiteres Zimmer lässt sich hier flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bietet damit zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Tageslichtbad wurde 2014/2015 modernisiert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. In den Wohnräumen sind Vinyl- und Laminatböden verlegt. Die derzeit überwiegend vorhandenen, zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005. Der Austausch gegen neue dreifach verglaste Kunststofffenster befindet sich aktuell in der Umsetzung und stellt eine weitere Modernisierung des Gebäudes dar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Hausflur. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Carport rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Anfang 2026 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.270 Euro. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 15.240 Euro. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich zum 31.12.2025 auf ca. 21.900 Euro, wovon rechnerisch ca. 8.130 Euro auf die Wohnung entfallen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 345.000 Euro für die Wohnung sowie 14.000 Euro für den Carport. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 359.000 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl