"Wohnen mit Weitblick", KFW55-Neubau: 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten in Kälberau

Die Eigentumswohnungen befinden sich im Alzenauer Ortsteil Kälberau, unweit von der Kahltalmühle entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Alzenau und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zudem erreichen Sie den Bahnanschluss innerhalb von 3 Gehminuten, der Sie mit Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt verbindet.Alzenau verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen.Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Alzenau mit dem Strandbad Mehrhofsee, Waldschwimmbad und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Wohnung 3:Die ca. 76,48 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss links des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien.Über einen Personenaufzug erreichen Sie vom Untergeschoss bzw. von Ihrer Garage bequem das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum kleinen Garten. Daran angrenzend befindet sich auf dieser Ebene das Tageslichtbad und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zu erreichen und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 22 m²) und einen Abstellraum, der ebenfalls als weiteres Bad oder WC genutzt werden könnte.Ein Abstellraum (ca. 4,3 m²) und eine Garage (zzgl. 20.000 €) im Untergeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) runden dieses Angebot ab.

Hochwertige Ausstattung:- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe- 36,5 cm starke, innengedämmte Porotonsteine- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern(z. B. Hans Grohe, Gira)- Bad mit ebenerdiger Dusche- LAN-Verkabelung- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischenRollläden im OG, dreifach verglaste Dachflächenfenster mit Rollläden im DG- ca. 8,75 m² große Terrasse & ca. 30 m² Garten- SAT-Anlage- Abstellraum im KG (ca. 4,3 m²)- Garage (zzgl. 20.000 €)- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

SonstigesBaubeginn Janaur 2027, Fertigstellung Mai 2028.Keine Käuferprovision!Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.KP 375.000 € plus 20.000 € Garage und 10.000 € Außenstellplatz = Gesamtpreis 405.000 €StichworteNutzfläche: 4,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1