"Wohnen mit Weitblick", KFW55-Neubau: barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Kälberau

Die Eigentumswohnungen befinden sich im Alzenauer Ortsteil Kälberau, unweit von der Kahltalmühle entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Alzenau und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zudem erreichen Sie den Bahnanschluss innerhalb von 3 Gehminuten, der Sie mit Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt verbindet.Alzenau verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt.Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Alzenau mit dem Strandbad Mehrhofsee, Waldschwimmbad und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Wohnung 2:Die ca. 59,27 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien.Über einen Personenaufzug erreichen Sie vom Untergeschoss bequem das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen ca. 18 m² großen Süd-West-Balkon. Daran angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer sowie das geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m²). Zur Wohnung gehören ein Abstellraum (ca. 4 m²) im Untergeschoss des Gebäudes sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).

Hochwertige Ausstattung:- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe- 36,5 cm starke, innen gedämmte Porotonsteine- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern(z. B. Hans Grohe, Gira)- Bad mit ebenerdiger Dusche- LAN-Verkabelung- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischenRollläden- ca. 18 m² großer Balkon- SAT-Anlage- Abstellraum im Untergeschoss- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

SonstigesBaubeginn Januar 2027, Fertigstellung Mai 2028.Keine Käuferprovision!Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.KP 295.000 € plus 10.000 € Außenstellplatz = Gesamtpreis 305.000 €StichworteNutzfläche: 3,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1