Direkter Burgblick: 2-Zimmer-Wohnung am Rand der Nürnberger Altstadt

Der Westtorgraben liegt am Altstadtring, unmittelbar vor der historischen Stadtmauer. Die Kaiserburg, der Hauptmarkt und die Gassen der Altstadt erreichen Sie zu Fuß. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kultur liegen vor der Haustür, der U-Bahn-Knoten Plärrer und mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar.Gleichzeitig wohnen Sie am Kontumazgarten, einer der grünen Oasen am Altstadtring. Diese Kombination – Altstadt in Gehweite, Grün vor dem Balkon und Burgblick aus dem 7. Stock – ist in Nürnberg selten.Wohnraum in dieser Lage ist dauerhaft gefragt, bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern.

Vom 7. Obergeschoss aus liegt Ihnen Nürnberg zu Füßen. Aus dem Schlafzimmer reicht der Blick über die Dächer der Altstadt bis zur Kaiserburg und den Türmen der Altstadtkirchen – ein Panorama, das Sie jeden Morgen neu begrüßt. Wohnzimmer, Küche und Balkon zeigen auf die andere Seite: in die Baumkronen des Kontumazgartens, grün, ruhig und mit weitem Himmel.Die ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Rand der Nürnberger Altstadt. Sie ist leer und sofort verfügbar, die Einbauküche mit allen Geräten bleibt in der Wohnung. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Die Wohnung im DetailVom Flur aus erreichen Sie alle Räume direkt. Ein begehbarer Abstellraum mit Regalen und Garderobenhaken nimmt Vorräte, Schuhe und Jacken auf.Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) zeigt zur Altstadt – hier liegt der Burgblick.Das Wohnzimmer (ca. 20 m²) liegt zur Gartenseite und hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Auch aus der Küche (ca. 9 m²) treten Sie direkt hinaus. Der Balkon mit Markise blickt in die Baumkronen des Kontumazgartens.Das Bad ist weiß gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Wohnräume und Flur haben Laminatboden, Küche und Bad Fliesen.ZustandDie Wohnung ist gepflegt und kann sofort bezogen werden. Bad und Böden sind in gebrauchtem Zustand – Sie können sie nach eigenem Geschmack modernisieren und gezielt dort investieren, wo es den größten Unterschied macht.Highlights- Blick über die Altstadt bis zur Kaiserburg aus dem 7. Obergeschoss- Zentrale Lage direkt am Rand der Nürnberger Altstadt, Kaiserburg und Hauptmarkt zu Fuß- Balkon mit Markise zur Gartenseite am Kontumazgarten, erreichbar aus Wohnzimmer und Küche- Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird mitverkauft- Begehbarer Abstellraum und Kellerabteil- Leer und sofort verfügbar – zum Selbstbezug oder zur Vermietung- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

- Einbauküche mit Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschine – wird wie vorhanden mitverkauft- Balkon mit Markise, erreichbar aus Wohnzimmer und Küche- Holzfenster mit Zweifachverglasung- Heizung und Warmwasser über Fernwärme- Begehbarer Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich Kellerabteil- Personenaufzug, Aufzugssteuerung 2026 erneuert- Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder- Kein StellplatzDie WohnanlageDas Gebäude wurde 1960 errichtet, die Fassade ist gedämmt, die Aufzugssteuerung wurde 2026 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft wird von der HVS GmbH verwaltet. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 454.000 € (Stand 31.12.2025).

Laufende KostenHausgeld 2026: 331 € monatlich, inklusive Heizung/Warmwasser und 43,01 € Erhaltungsrücklage. Ab 01.01.2027: 324 € monatlich laut beschlossenem Wirtschaftsplan 2027. Sonderumlagen 2023–2025: keine.Gut zu wissenDie Eigentümergemeinschaft bereitet die Sanierung der Trink- und Abwasserleitungen (Strangsanierung) vor. Die Fachplanung wurde 2026 beauftragt und wird aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Über Umfang, Zeitpunkt und Finanzierung der Ausführung – gegebenenfalls auch über eine Sonderumlage – entscheidet die Gemeinschaft in einer der nächsten Versammlungen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.EnergieEnergieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1960, gültig bis 25.03.2029.UnterlagenTeilungserklärung, Jahresabrechnungen 2023–2025, Wirtschaftspläne 2026 und 2027, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Energieausweis liegen vor und werden ernsthaften Interessenten bereitgestellt. Das ausführliche Exposé finden Sie bei den Dokumenten.BesichtigungBesichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich. Bitte nutzen Sie zunächst das Kontaktformular, wir melden uns zeitnah.HinweisAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Verwaltungsunterlagen und sind ohne Gewähr. Küche und Elektrogeräte werden im vorhandenen Zustand übergeben; für ihre Funktionsfähigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.Anbieter: Vonoris Immobilien GmbH (Eigentümerin), Mittelbügweg 26, 90571 Schwaig · Ansprechpartner: Maron Voss